受供求和签约限制 国庆假期广州楼市网签541套

　　今年国庆连中秋，8天的假期，但是再长的假期都有结束的时候。在各位上班族、学生党的唉声叹气中，长达8天的黄金周假期迎来结局，而相比全国各地旅游业的火爆，广州一手住宅网签成交数据却十分“低调”。尽管开发商在热火朝天地促销，购房者的看房热情也似乎有所回暖，但今年黄金周的网签数据却未见好转。

　　网签遇冷 一手住宅网签541套

　　据房掌柜数据中心显示，十一黄金周（2017.10.1-2017.10.8）广州一手住宅网签541套，同比下跌了88%，环比下跌77%；一手住宅网签均价为14189元/平，同比下降13%，环比下降11%。

　　那具体成交情况如何呢？让我们先来看看近四年来的来广州黄金周期间的一手住宅网签数据走势吧——

　　从网签成交数据可以看出，近四年来广州黄金周期间一手住宅网签成交量起伏较大，去年更是直接冲上波峰，量价齐升。而今年在轮番调控政策的影响下，刚刚过去的“十一”黄金周，广州网签成交遇冷，亦是创下4年历史新低。

　　纵观各区成交情况，广州外围五区依然是成交主力，而中心5区总共成交109套。其中，海珠、越秀、白云更是0成交。反而南沙倒是表现突出，一手住宅网签134套，反超黄埔花都，位列全市第二，成交均价13932元/平。

　　刚需置业好时机 多盘放价促销

　　黄金周期间，广州楼市网签情况不景气，个盘亦是表现平平。在广州热门楼盘成交前十的榜单中，无一盘成交过百。

　　合景誉山国际84套轻松摘得榜首，成交均价11946元/平。南沙的越秀滨海新城和南沙塞纳河畔分别夺得亚军和季军。

　　从户型上看，广州各楼盘主推的产品均以刚需盘为主。房掌柜调查后发现，国庆期间多个楼盘都挂出了优惠促销的招牌，例如，中海花湾项目推出一批一口价的特价房，万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠。

　　推货量缩减 楼市调控持续发酵

　　黄金周，广州楼市如此波澜不兴，分析认为有两大原因：

　　其一，供应节奏跟不上。据房掌柜不完全统计，“十一”假期前后，广州新盘总推盘量2090套，同比下降65%；总成交量872套，同比下降78%。

　　其二，调控成效。多位业内人士认为，由于目前调控政策收紧，让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域，购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看，四季度楼市成交量有可能继续走低。

　　此外，克而瑞研究中心分析师肖文晓先生则认为，网签数据有滞后性，黄金周的网签数据比平日低并不奇怪。从往年来看，一般是节后一周的数据更能反映整体的签约情况。另外，加上今年黄金周低楼市政策环境空前严厉，受供求两端和签约环节的限制，黄金周签约数据也难有亮眼表现。从克而瑞研究中心监测的开盘数据来看，国庆黄金周加推开盘的十几个楼盘之中，有三分之二以上的楼盘去化率不到50%，表现平平。预计接下来四季度楼市整体基调将会是“量缩价松”，部分楼盘或将出现以价换量的促销举措。