佛山国庆前最后一拍 金地楼面价3513元/㎡夺三水大塘靓地

　　佛山三水迎来“金九”土地市场压轴战，美妆大塘再招婿。

　　9月29日， 三水区大塘镇拍卖一宗5万㎡商住用地，地块位于三水区大塘镇中心城区“大岗”(土名)，靠近大塘镇政府，建筑面积127283.17㎡，起始总价为31820万元，起拍楼面价约为2500元/㎡。

　　该地块采取“限地价+竞配建”的竞拍方式，最高限制地价为4.58亿元时，折合楼面价3600元/㎡。

　　据悉，大塘是三水区北部三镇中经济总量最高的镇，正全力打造“美妆大塘”特色小镇。值得一提的是，地块就在7月20日恒大楼面价3812元/㎡竞得的大塘镇中心城区"老岗"(土名)商住地不远处。

　　地块信息

　　出让地块：三水区大塘镇中心城区“大岗”(土名)地块

　　占地面积：50913㎡

　　建筑面积: 127283㎡

　　容 积 率：≤2.5

　　起 拍 价：31820万元(2500元/㎡)

　　限制地价：45822万元(3600元/㎡)

　　三水大塘5万㎡商住地 2500元/㎡起拍

　　根据佛山市公共资源交易中心三水分中心发布的公告显示，大塘地块位于三水区大塘镇中心城区“大岗”(土名)，占地面积约为50913㎡，建筑面积约127283㎡，起始总价为31820万元，起拍楼面价约为2500元/㎡。

　　公告显示，地块容积率高于1.0且不高于2.5，建筑密度高于15%且不高于25%，绿地率不低于35%，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。

值得一提的是，本次地块拍卖分两个阶段竞价，采取“限地价+竞配建”的竞价方式确定竞得人。

　　当竞价达到土地交易最高限制地价4.58亿元时(楼面价约3600元/㎡)，竞买方式转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积阶梯为300平方米及300平方米整数倍建筑面积的住房(不含配套车位面积)，参与竞配建人才住房的竞买申请人报出配建人才住房面积最大的竞买人为竞得人。

　　同时，公告还提到，配建人才住房可不采取独立占地的形式进行建设，但必须安排在首期现(预)售的商品住房中。而配建人才住房根据实际情况已可调整用作回迁安置房。

　　“美妆大塘”  三水北部经济总量第一镇

　　“大岗”地块位于大塘新城核心区，毗邻三水“三旧”改造项目城市客厅、山顶公园，环境优美，周边多条城市主干道和商服配套项目规划在建，周边无在售一手楼盘。

　　过去，在禅桂市民眼中，大塘似乎只是山水北部的一个工业园区;如今，在产城融合推动下焕然一新、重新整合土地资源的大塘，拥有了更加可期的未来——活力十足的产业、宜商宜居的环境、优质的城市配套，以及其他片区无法比拟的充足空间，这一切正引领三水北部强中心崛起。

　　大塘是三水区北部三镇中经济总量最高的镇，2002年开始建设的大塘工业园，五年内便已聚起纺织印染、化工、皮革、家具等产业，如今成为三水唯一一个省级绿色升级示范工业园区。2017年3月，大塘工业园获评“广东(三水)日化产业基地”称号，成为全省首个将日化产业作为主导产业的工业园区，一个名为“美妆大塘”的特色小镇正式面世。

　　临近广州白云花都 在售楼盘稀缺

　　从地理位置上看，大塘镇拥有一定的区域优势，距离广州花都、白云区较近，通过肇花高速50分钟即可抵达广州白云区，交通相对便捷。另外，大塘东接广州，北连清远，南经佛山纵一线、纵二线，并与珠二环、广三高速、佛山一环相连，珠外环高速贯境而过。

目前，大塘镇上有三水区第三中学、三水区人民医院大塘医院、北江沿岸生态景观林带、新汽车客运站等。商业方面，区域内有莱福水岸花园商住小区、万豪大厦、大塘中心广场等。

　　整体看来，虽然“大岗”地块周边配套说不上高大上，但生活所需可以得到满足，日后生活也算便利。

　　据了解，大塘镇基本无在售楼盘，位于地块附近的莱福水岸城邦1期洋房产品已售完，当时售价约5500元/㎡，二期预计最快9月份加推新品。此外，地块周边有少量二手房项目，如奥利花园、耀逸名轩等二手盘，均价约6000-7000元/㎡。

　　据了解，三水大塘最近一次推地是在7月20日，恒大以逾9亿元竞得大塘镇中心城区"老岗"(土名)一宗商住地，折合楼面价为3812.5元/㎡。而本次拍卖的地块就在"老岗"地块不远处。