9月27日,顺德乐从两地连拍,均被中交地产收入囊中,共斥资30.6亿元,占地面积合计超11万方。
上午,中交地产率先以15.6亿+5700㎡配建拿下乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块,折合楼面价11460元/㎡。
下午土地继续,中交地产梅开二度,不到20分钟就以15亿元轻松拿下顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路南侧地块,楼面价仅8908元/㎡。
南侧地块信息
出让地块:顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路南侧地块
占地面积:60140.84㎡
总建筑面积: 168394.352㎡
容 积 率:≤2.8
起 拍 价:126296万元(7500元/㎡)
最高限制地价:185234万元(11000元/㎡)
最高配建面积:40000㎡
最高人才住房面积:120275㎡
中交地产首进佛山
9月27日上午,中交地产力压雅居乐、美的、万科等6家房企巨头,以156131万元+5700㎡配建竞得顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块,折合楼面价11460元/㎡。
据悉,中交成立于2011年3月6日,注册资本金50亿元人民币,是中国交通建设集团有限公司独资设立的房地产企业。
据了解,中交地产与中交城投是兄弟公司。而在本月初,中交城投与美的合作拿下顺德西部生态产业区地块,成立佛山市顺德区美的中交房地产有限公司,其中美的占70%、中交占30%。
中交地产投资拓展部总监赵伶表示,这是中交地产首进佛山,将会继续参与下午的土地竞拍。赵伶表示,本次拿地价格还不错,未来随着新城规划的南拓,地块将有较好的发展前景。
值得一提的是,佛山地铁1号线将在地块西侧经过,地块内建筑须对该轨道线进行避让,并作抗震减噪处理。
北侧地块信息
出让地块:顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块
占地面积:50691.85㎡
总建筑面积: 141937.18㎡
容 积 率:≤2.8
起 拍 价:106453万元(7500元/㎡)
成 交 价:156131万元+5700㎡配建(11460元/㎡)
竞 得 者:中交地产
最高限制地价:156131万元(11000元/㎡)
最高配建面积:40000㎡
最高人才住房面积:100517㎡
起拍价7500元/㎡ 配建24班幼儿园
根据出让文件显示,两宗地块分别位于新桂路以东、创富二路两侧,土地性质都为城镇住宅用地兼容商服用地。
其中,创富二路以北地块(以下简称北侧地块)占地面积为50691.85㎡,起拍价106453万元,折合起拍楼面价约7500元/㎡。
根据规划指标,北侧地块容积率要求大于1.0且不高于2.8,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%,水体率不低于5%。
而创富二路以南地块(以下简称南侧地块)面积为60140.84㎡,起拍价126296万元,折合楼面价7500元/㎡。
南侧地块要求绿地率不低于30%,水体率不低于5%。此外,该地块要求配套建设一所不少于24班规模的幼儿园。
限地价+竞配建+竞自行销售人才住房
据了解,两宗地块将分别于9月27日上午10时和下午3时在顺德区行政服务中心进行现场竞拍,并均采用以“限地价+竞配建无偿移交给政府的商品住房面积+竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。
北侧地块最高限制地价为156131万元,最大无偿配建面积40000㎡。另外,南侧地块最高限制地价185234万元,最大无偿配建面积40000㎡,单价不超过15400元/㎡。
对于承诺自行销售的人才住房,出让文件要求销售价格不得高于11800元/㎡。
交通配套完善 地铁1号线在旁
据悉,地块周边拥有大量厂房、开发区,包括乐从钢铁世界、云商物流园、和乐家居电商园等。同时,地块周边生活配套不多,仅有大闸华湖市场、大闸公园、大闸学校等。
交通方面,地块周边路网相当完善,比邻多条主干道。其中地块比邻的新桂路为双向6车道,直通佛山新城。地块北侧为佛山一环,西侧为佛山大道,往来禅桂都非常方便。
根据规划图,佛山地铁1号线将在地块西侧经过并往龙江方向延伸。据了解,该地铁线路从新城东站向南延伸,途经地块直达龙江。目前仍在规划阶段,尚未取得正式批文。
房企巨头汇聚乐从
乐从作为禅城、顺德交界,楼市一向火热,泰禾、中海、碧桂园、雅居乐等多家巨头房企都已经进驻到该区域。这些巨头房企多聚集在佛山新城,包括碧桂园华润新城之光、物联创智谷、保利海德公园、中国德国港等项目,洋房整体售价在1.4-1.8万/㎡左右。
其中,2016年年底,中海首次进入顺德,以11.66亿元拿下乐从上华村地块,折合折合楼面价为6934元/㎡,项目命名中海新城公馆。
中海新城公馆将于十一盛情开放,这是中海深耕佛山13载,首入顺德的集大成之作,也是中海全新推出的第六代产品,将打造成一梯两户低密度板楼布局的高品质社区。
据了解,中海新城公馆规划的小高层全部采用一梯两户南北对流板式设计,高层住宅则采用蝶型设计,兼具观景采光及私密性的均衡。同时,项目采用豪华而人性化的装修标准,创新性地打造了品质、收纳、健康、人性化系统四大体系的精装修标准。
项目主力户型为99-143㎡三四房产品,一梯两户板楼设计,南北对流,项目销售中心和样板房将于十一盛情开放。
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