中地行:清远土拍现熔断 上周住宅成交超600套

　　2017年1-8月，清远房地产开发投资共完成170.98亿元，同比增长23.4%，再创年内新高；清远土地拍卖首现“熔断”，拍卖当天一宅地触发“熔断”中止交易。成交方面，上周清远市清城区住宅网签量价齐升，网签688套，均价9653元/㎡。预售方面，上周住宅新增供应819套。

　　政策：清远房地产开发投资增长显著，清远土拍首现“熔断”

　　清远市统计局数据显示，2017年1-8月，清远市固定资产投资373.01亿元，同比增长11.1%，增幅比上年同期加快14.3个百分点；房地产开发投资170.98亿元，同比增长23.4%，再创年内新高，增幅比1-7月提高1.5个百分点；房地产开发投资中商品住宅投资135.9亿元，同比增长28.5%，增幅比1-7月提高1.5个百分点。1-8月，商品住宅销售面积547万㎡，同比增长29.9%，增幅比1-7月回落3.8个百分点；销售额331.4亿元，同比增长69.5%，增幅比1-7月回落2.1个百分点。

　　清远房地产开发投资增幅创年内新高，且销售额大幅提高，说明清远房地产已成为一个逐利市场，各大开发商投资建设热情较高，虽然1-8月商品住宅销售面积及销售额环比增幅有所收窄，但在当前清远作为不限购区域，规划利好叠加，地王频出的背景下，未来楼市的走向依然值得期待。

　　2017年9月18日，碧桂园以总价1.83亿元，将飞来湖北侧2.3万㎡宅地收入囊中，折合楼面地价3137元/㎡。同日出让的新城住宅用地，吸引了9家开发商参与竞价。最终，因报价超过最高限价，交易被迫中止，成为清远土地公开交易史上，首例触发“熔断”机制的土地出让。

　　这是清远土拍史上首次采用“熔断”机制，并且当天一宅地便触发“熔断”。清远作为近期热点城市，去年年底起每逢黄金区域宅地必出地王，此次土地限价机制有效避免了地王的再次出现，在一定程度上能够影响房价的走势，同时响应国家“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

　　成交: 上周住宅网签量价齐升，量价均创12周新高

　　中地行市场研究部监控清远网签数据显示，上周清远市清城区商品房住宅网签688套，环比前一周（293套）上升134.81%；网签均价9653元/㎡，环比前一周（9112元/㎡）上涨5.93%。9月第三周，清城区住宅成交量冲上600套水平，一举创下近12周成交新高。临近国庆楼市旺季，不少楼盘率先推出新货，包括碧桂园半岛1号和倚湖居在内的全新盘集中网签，带动整体网签量价上扬。

　　成交方面，上周清远市清城区重点板块东城区、旧城区、新城区分别成交41套、104套和543套，环比增长46.43%、285.19%、128.15%；网签均价分别为7435元/㎡、9784元/㎡、9815元/㎡，环比增长1.87%、5.01%、5.33%。个盘成交方面，新城区全新盘碧桂园半岛1号以网签202套夺得上周成交榜首，旧城区倚湖居和新城区碧桂园山湖城分别网签67套和66套分列二三位。值得关注的是，上周网签套数榜前十中，倚湖居、碧桂园山湖城、北部万科城、美林湖、阳光100阿尔勒和万基金海湾豪庭网共6盘网签均价破万。

　　供应：上周住宅新增供应819套

　　预售方面，据中地行市场研究部监控数据，上周清远市清城区共有5盘取得预售，新城区北部万科城新增332套，颐景园新增150套，碧桂园山湖城和敏捷东城水岸均新增124套，肇锋华府新增89套，合计共819套。