2017年传统楼市旺季“金九”已近尾声,这两周来,开发商新品入市、加推、开放样板房等动作频频。有业内专家表示,不少开发商或欲借此次“金九银十”大力推货,刺激楼市升温,不少购房者也趁此节点集中入市。那么,上周广州楼市战况究竟如何呢?
据房掌柜数据中心统计,上周(9月18日-9月24日)广州一手住宅网签成交1391套,环比上升20.96%。其中,增城区以541套的成交量夺得当周销冠。均价方面,近期广州一手住宅成交均价波动明显,上周一手住宅成交均价为16892元/平方米,环比上升13.79%,金九开局以来楼市首次出现量价齐升。
金九来了!全市成交量价齐升
先来看看近7周(8月7日-9月24日)以来广州一手住宅的成交量走势:
数据显示,近7周以来,广州一手住宅市场出现明显起伏,楼市成交量、价呈冰火两重天,成交量、价经历冲顶和跌底。与8月相比,金九以来广州成交量稳步上升,楼市成交回暖,上周楼市成交量冲到这七周以来的次高峰。
再来看看上周广州各区的成交情况:
从整体上看,上周广州11区成交量均有不同程度的上涨,其中涨幅最大的海珠区,暴涨了150%。此外,外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交934套,中心六区则成交457套。成交最多的仍是“常胜将军”增城区,成交了541套,占总数的39%;而成交套数最少的则是越秀只成交了4套。
成交套数前十:增城包揽成交前三席
上周成交套数前十,可以说是广州东部热盘的天下,黄埔、增城合共包揽八席。其中,仅增城的金地香山湖一盘销量过百。另外,上周成交套数前10的楼盘均成低价化态势,上榜的楼盘报价基本在12000左右,仅万科尚城成交均价超过二字头。
其中,新塘板块的金地香山湖以167套的成交套数蝉联冠军,成交均价为9742元/㎡,金地香山湖主推86㎡二房以及108㎡三房,低价格小面积入市门槛较低,是刚需买家较为青睐的户型。亚军则是来自石滩板块的绿湖国际城,在售户型为69-120㎡2-3房洋房,可以满足刚需至改善型业主的需求。位于荔城板块实地·蔷薇国际以66套的成交套数获得第三,在售户型为111-138㎡3-4房洋房。
从户型上看,上周冲上榜单前十的楼盘多主推2-3房的小户型,该户型也在成交前十热榜上占了8成的份额,楼市消费主力多以刚需用户族为主。值得一提的是,挤进上周热销TOP10的万科楼盘竟有3个之多,广州的购房者们是有多爱万科!
上周2257套新货准备“持证上岗”
据阳光家缘数据显示,上周(9月18日-9月24日)广州新增住宅供应量约274282平,环比此前一周的160000平,上涨71.4%。上周共计有2357套新货准备入市,环比上涨71.5%。其中住宅2161套,商业146套,办公50套。
上周全市共有8区17个楼盘收获预售证。外围区补货速度依然迅猛,上周外围区共计新增1502套新货,约占全市总量的63.7%。其中增城贡献了895套新货,占外围区总量的59.6%,占全市总量的38%,继续蝉联周新增供应之首。南沙区也有550套新货获证,占外围区总量的36.6%。
中心区也有不少新货补充。上周中心区新增855套新货,占全市总量的36.3%。黄埔一区以463套新货扛起了中心区的供货大旗,占中心区总量的54.2%。白云区以192套新货随后,占中心区总量的22.3%。另外,天河、荔湾、海珠各有少量新货补充。
广州楼市充足的库存也让开发商有“备”无患,今年“金九银十”广州将会交出一张怎样的成绩单?让我们一起拭目以待吧!
2023-08-11 16:40
2023-07-14 09:43
2023-05-22 10:36
2023-05-22 10:00