据阳光家缘数据显示,上周(9月18日-9月24日)广州新增住宅供应量约274282平,环比此前一周的160000平,上涨71.4%。上周共计有2357套新货准备入市,环比上涨71.5%。其中住宅2161套,商业146套,办公50套。
随着“金九银十”传统旺季的到来,广州楼市也在逐渐升温。除了拿证房源增多外,周末楼盘营销活动也在不断增多,开发商新品入市、加推、开放样板房等动作频频。据房掌柜不完全统计,上周末广州就有27大项目有动作。有业内专家表示,不少开发商或欲借此次“金九银十”大力推货,以在此节点消化库存。
外围区新增1502套新货 占比66.5%
上周全市共有8区17个楼盘收获预售证。外围区补货速度依然迅猛,上周外围区共计新增1502套新货,约占全市总量的63.7%。其中增城贡献了895套新货,占外围区总量的59.6%,占全市总量的38%,继续蝉联周新增供应之首。南沙区也有550套新货获证,占外围区总量的36.6%。
中心区也有不少新货补充。上周中心区新增855套新货,占全市总量的36.3%。黄埔一区以463套新货扛起了中心区的供货大旗,占中心区总量的54.2%。白云区以192套新货随后,占中心区总量的22.3%。另外,天河、荔湾、海珠各有少量新货补充。
今年“金九银十”,还看增城。截至9月24日,增城今年9月已累计网签一手住宅1442套,占全市总量(9月1日-9月24日)3777套的38%。与增城强悍的销售速度相呼应的,是增城的补货效率。增城已连续两周登上广州一周新增供应榜首。9月11日-9月24日两周内,增城便有10个楼盘新获预售证,新增1707套新货!除了货量多,增城这个“金九银十”可选择的产品也不少,既有绿湖国际城等刚需大盘补货,也有绿地珑玥府等高端住宅入市,可以满足不同购房者的需求。“金九银十”增城将会交出一张怎样的成绩单?让我们拭目以待吧!
刚需明星盘继续补仓 多个全新盘即将入市
上周全市共2161套住宅新货获预售证,占全市总量的91.7%。此外,上周白云区的越秀星汇云城92套商业、南沙区的越秀国际总部广场18套商业、50套办公、增城区的中建荔苑36套商业分别收获预售证。
外围区多个刚需明星盘继续补仓。南沙区的越秀滨海新城继9月15日获首张预售证后,9月19日再获一张,户型包括63-72㎡两房两厅一卫、94㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫,现有样板房可供参观,预计9月底开盘。同在南沙的全新盘碧桂园云麓半山上周则连获两证,140-200㎡半山生活示范区现已开放,首批单位内部VIP选房盛典即将开启,升级钻石VIP会员享97折优惠。
增城区方面,金时花园现主推99㎡、119㎡三房,带装修现楼发售,均价16500元/平。西福蓝湾于9月22日货144套房源的预售证,9月23日就已开盘。71-108㎡二至三房,带装修发售,均价2万/平。中建荔苑预计10月初加推89-102㎡三房,已开放销售中心。另外,国庆期间增城也将有一全新盘亮相。云溪四季主推75-129平三至四房,目前正接受诚意登记,预计国庆期间开放样板间。
中心区同样有不少楼盘即将补货。黄埔区的万科幸福誉现主推70-95㎡二至三房,折后18000元/平起,带装修交楼。实地常春藤已于9月23号加推86-123㎡二至四房,带装修均价2.1万/平。
白云区的保利华润紫云目前在售89-110㎡三房及98-102㎡复式四房,均价约4万/平。区内全新盘佳兆业天墅预计10月推出,户型有96-100㎡的小面积复式、230-248㎡的大面积复式以及319-456㎡别墅,现已开放销售中心。
天河区的招商雍华府上周也收获一张预售证,现售88-153㎡三至四房,带装修均价约45000元/平。荔湾区广钢新城的全新盘葛洲坝紫郡府主推103-140㎡三至四房,预计10月推售。海珠区的绿地越秀海玥主推【海风府】组团洋房,户型有75平两房、93平/100平三房、123平四房,开盘时间待定。
另外,番禺区的倚莲半岛属交通部的经济适用房,增城区的赛宝花园为中国赛宝实验室增城总部新区职工住宅楼,两个项目不对外发售。
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