【掌柜点评】广州房价竟大跌18%？刚需置业的最好时机来了！

　　进入“金九”这一传统楼市黄金月以来，广州一手住宅成交市场起伏明显，成交量先后冲顶和跌底后，两轮反转后，上周（9月11日-9月17日）一手住宅成交量迎来大幅上扬，再次冲上波峰。

　　据房掌柜数据中心统计，上周（9月11日-9月17日）广州一手住宅网签成交1150套，环比上升25.4%，成交量回暖。其中，增城区以513套的成交量占比接近5成，可以说增城区一手带热了上周楼市。成交均价方面，上周广州一手楼网签成交仅为均价14848元/平方米，环比大跌18.22%。

　　此外，从上周新获预售证情况来看，据阳光家缘数据显示上周广州仅有3区9个楼盘获得预售证，新增住宅供应量约16万平，环比此前一周的46611平，上涨243%！其中，增城新增供货812套，76686平的供应量无悬念问鼎上周新增供应量之首，供应量占全市总量的47.9%。

　　增城预售供应放开闸口，开发商开盘推新更是热情高涨，仅上周末增城就有5个项目开盘推新，2个住宅项目开放销售中心或样板间，楼市活跃度骤升，市场升温明显。如今，正逢广州楼市量升价跌，正是刚需置业的好时节，各位网友们还不趁着广州房价大跌赶紧来一套！

　　1.合景誉山国际

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合景誉山国际 均价：19000元/㎡

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　　【项目动态】合景誉山国际在售建面为69平两房和84/88平三房一卫，带装修均价19000-20000元/平。

　　【小编点评】合景誉山国际位于增城区新塘板块，区内配套完善，环境优美。项目致力于打造成生态宜居楼盘。

　　交通方面，合景誉山国际周边暂无地铁，新塘板块是增城距市中心最近的地段，周边有大巴直达。亦可选择自驾车进入，从广园快速、永顺大道转入新新公路即可到达。

　　周边配套方面，合景誉山国际区内有8所中小学幼儿园，让居民不必担心教育资源匮乏。区内配有1.8公里风情商业街，美食家装皆可在家门口置备齐全。

　　户型方面，合景誉山国际户型多样化，目前主推精装三房单位，适合刚需置业。

　　2.绿湖国际城

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绿湖国际城 均价：14380元/㎡起

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　　【项目动态】绿湖国际城在售全新四期“公园时光”组团，建筑面积约69-120㎡双源景洋房带智能装修，均价14380元/平。

　　【小编点评】绿湖国际城位于增城石滩板块，隶属挂绿新城，绿湖国际城附近有占地7千亩的挂绿湖和环湖绿道，据悉，挂绿湖市政投入的工程造价94.09亿，是广州城市副中心的未来核心区，环湖绿道全长11.3公里，耗资6400万打造。

　　石滩镇还规划有广州新东站(增城火车站)，规划中的广州新东站是增城重点枢纽站点之一，可通过规划中的广汕铁路、规划中的京九客运专线以及规划中的广州地铁16号线等现代交通方式直接或间接通达穗莞惠深等珠三角城市。

　　绿湖国际城是增城石滩板块的一个占地跟配套都较大的项目。绿湖国际城总占地71.38万平，计划分七期开发，现在已经开发到了第三期。同时，绿湖国际城还拥有占地1万平米的美食街，2万平米的全民健身公园、6万平米的园林及大型商业购物中心等配套。除此之外，绿湖国际城还配套近1万平方米的大型康乐文体中心，目前已对外开放。康乐文体中心配有2个游泳池、多功能会议室，桑拿室、乒乓球室、桌球室等多种娱乐康体设施，可以满足业主娱乐休闲的需求。

　　绿湖国际城的教育配套更是优质，项目配套2所社区幼儿园(待建)、1所社区小学(待建)，建成后均移交给增城教育局管理。增城石滩高级中学，与绿湖国际城也仅一路之隔，学校规划81个初中教学班。值得一提的是，著名的黄冈中学增城分校就在绿湖国际城旁，已于今年9月开学、开设小学、初中、高中教育课程。

　　3.实地蔷薇国际

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实地蔷薇国际 均价：21000元/㎡

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　　【项目动态】实地蔷薇国际于9月16日开盘加推，具体楼栋为19栋以及20栋，户型建面为125㎡以及138㎡，均价21000元/㎡。另外，项目还在售G3-G6栋，户型建面涵盖114㎡、117㎡、126㎡、138㎡三至四房，带装修发售，售价约19000-21000元/㎡。

　　【小编点评】实地蔷薇国际位于广州市增城区，致力于打造智慧生态大城。

　　交通方面，实地蔷薇国际有广州地铁21号线和广州地铁16号线双地铁覆盖，周边有珠三角环线高速，交通网络便捷通达。

　　配套设施方面，实地蔷薇国际采用梯田式景观设计，充分考虑整体落差。项目内部设置入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O，让居民畅享智慧科技生活。

　　项目周边有增城万达广场 、东汇城 、金山市场满足居民的购物需求，也有幼儿园 、多间中小学及华商学院、松田学院围绕，覆盖居民全学龄段的教育需求，教育资源丰富，基础配套设施全面。

　　户型方面，实地蔷薇国际主推86-114平三四房单位，采光通透，日照充足。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。