一周速描|金九楼市成交回暖 成交量重回千套大关

　　进入“金九”这一传统楼市黄金月以来，广州一手住宅成交市场起伏明显，成交量先后冲顶和跌底后，两轮反转后，上周（9月11日-9月17日）一手住宅成交量迎来大幅上扬，再次冲上波峰。市场方面，据不完全统计，上周末（9月15-18日），广州共11盘陆续有动作，其中2盘推售，9盘开放销售中心、样板间或举办发布会等，刺激楼市向好发展。

　　据房掌柜数据中心统计，上周（9月11日-9月17日）广州一手住宅网签成交1150套，环比上升25.4%，成交量回暖。其中，增城区以513套的成交量占比接近5成。均价方面，近期广州一手住宅成交均价波动明显，上周一手住宅成交均价为14850元/平方米，环比下降18.22%。

　　增城成交占全市近“半壁江山”

　　从整体来看，外围五区依然是楼市成交主力，上周一手住宅共计成交了817套，环比上升43%。其中，增城区更是一手扛起全市成交大旗，以513套的成交量夺得区域销冠，占比接近5成。

　　与外围五区的高销量形成鲜明对比的是，上周中心六区仅332套，环比微跌4%。中心六区中，仅黄埔区成交量出现上涨，白云区和海珠区跌幅最大，环比暴减了50%，越秀区则零成交，高价盘销量大跌。

　　成交均价方面，上周广州一手楼网签成交均价14848元/平方米，环比下降18.22%。究其原因为，增城区成交量突增及中心区域内高价盘成交量骤减，结构性拉低了整体均价。

　　成交套数前十：增城包揽成交前三席

　　上周成交套数前十，可以说是广州东部热盘的天下，黄埔、增城合共包揽八席。其中，增城的金地香山湖、合景誉山国际上周销量均过百套的盘。另外，上周成交套数前10的楼盘均成低价化态势，上榜的楼盘报价基本在12000左右，无一盘超过二字头。

　　其中，新塘板块的金地香山湖以151套的成交套数夺得销冠，成交均价为9787元/㎡，金地香山湖主推86㎡二房以及108㎡三房，低价格小面积入市门槛较低，是刚需买家较为青睐的户型。同位于新塘板块合景誉山国际以124套的成交套数获得第二，在售户型为70-88㎡2-3房洋房。季军则是来自石滩板块的绿湖国际城，在售户型为69-120㎡2-3房洋房，可以满足刚需至改善型业主的需求。

　　从户型上看，上周冲上榜单前三的楼盘多主推2-3房的小户型,该户型也在成交前十热榜上占了8成的份额,这或许表明现在的市场仍是以刚需为主。值得一提的是，广州东部合共包揽八席，其中上周成交前四名的热门楼盘皆来自增城。

　　增城供货占比近5成

　　此外，从上周新获预售证情况来看，据阳光家缘数据显示上周广州仅有3区9个楼盘获得预售证，新增住宅供应量约16万平，环比此前一周的46611平，上涨243%！上周共计有1374套新货准备入市，环比上涨109.7%。

　　其中，增城新增供货812套，76686平的供应量无悬念问鼎上周新增供应量之首，供应量占全市总量的47.9%。另外，天河区、南沙区也分别收获两张预售证。南沙区上周仅两盘获证但也贡献出了462套新货，72077平的供应量的好成绩，供应量占全市总量的45%。