滴滴进驻知识城房价又要涨了？目前多盘已攀至2字头

　　9月12日，黄埔区政府、广州开发区管委会与滴滴出行科技有限公司签订投资合作协议，将在该区的知识城设立滴滴集团华南运营中心，承担华南地区业务。

　　滴滴出行是全球领先的移动出行平台，为超过4亿用户提供出租车、专车、快车、顺风车、豪华车、公交、小巴、代驾、租车、企业级、共享单车等全面的出行服务。

　　滴滴是名副其实的共享经济“大咖”，选择落户中新知识城，主要是由于今年黄埔区广州开发区出台了先进制造业、现代服务业、总部经济、高新技术产业4个产业发展政策（即四个“黄金10条”），由此吸引了包括滴滴在内的各大企业进入。

　　是什么时候，中新知识城已经发展到这么迅猛了呢。回顾该板块的发展历程，我们不难发现，知识城快速发展的背后，是政府的大力支持，是各界对该板块潜力的看好。

　　生而不凡

　　"北有中关村，南有知识城"。中新知识城从规划之初就体现了不凡之处，中新“知识城”项目是继苏州工业园区和天津生态城后，新加坡与中国合作的第三项大型项目。

　　中新知识城总体概念规划由享有“新加坡规划之父”美誉的新加坡原国家总规划师刘太格领衔设计，将带来了最现代化的设计理念。

　　中新广州知识城作为广州开发区的“六园”之一，是广州“东进”战略重要一环，既承担着科技创新和产业转型升级的传统重任，也面临着为主城区疏散人口、打造产城融合新样本的新任务。作为能够解决就业及居住的板块，它的发展潜力是巨大的。

　　快速成长

　　7年前，知识城的标签是：偏远、普通村落、落户。到现在，中新知识城是智慧生态社区，是潜力巨大、生态宜居的新城。发展堪称迅猛。我们从各方面看看今天的中新知识城。

　　交通网络：据悉，广州地铁知识城支线（新和—镇龙）线路总长21.9公里，地下线长19.9公里，地上线长2公里，主要沿九龙大道敷设，共设10座车站，首尾两站可换乘。线路采用6节B型列车编组，最高运行时速可达120公里。地铁知识城支线年底建成开通，知识城将进入“地铁时代”。截至8月底，知识城线10座车站和9个区间土建主体已完工并移交机电施工，机电安装总体进度完成70%。

　　除了地铁，知识城的“五轨四高四快”高快速交通体系初步形成。主要包括有快速公路、高速公路、地铁和城际轨道，并对与广州白云国际机场、中心城区及珠三角各主要城市的交通联系进行了完善。其中京珠高速公路、北二环高速公路、广惠高速、华南高速干线、广汕公路、广从公路、花莞高速公路和广河高速公路把知识城与周边地区连接起来。从广州知识城经花莞高速公路只需35分钟便可抵达广州白云国际机场，经广河高速公路只需30分钟便可抵达广州市中心。

　　配套设施：2015年，中新知识城南起步区规划获批，标志着中新知识城开始进入建设施工阶段。据了解，知识城南起步区拟建设5座邻里中心，与配套的学校、体育、休闲等设施协同服务于周边的小区居民。

2016年，政府出台“广州十三五”规划，重点提出广州三大枢纽发展计划。其中，中新知识城被定位为“国际科技创新枢纽”。政府将斥资千亿，建设17所中学、五所邻里中心、三甲医院和地铁交通。这些配套，将在城中各处星罗密布，10分钟便能满足生活需求。

　　如今，中山大学肿瘤防治中心，南方医科大学南方医院等医疗配套已经进驻知识城。南洋华侨中学、广州实验学校、市二中等教育资源也相继落户知识城。周边还有广州商学院、康大等院校，打造形成一站式优质教育圈。

　　身价暴涨

　　我们再来看看中心知识城近几年一手楼盘的均价和成交量变化。

　　从2014年到现在，中新知识城的一手楼盘均价一直都是节节攀升的。成交量方面，2017年由于330新政以来，广州楼市对楼市的调控不断升级，如今已经迈进了限购、限贷、限价、限商、限售的“五限时代”。

　　受楼市大环境的影响，2017年整个广州的一手楼盘成交量并不乐观，截至9月13日止，成交量为61725套，同比16年82204套减少了25%。因此2017年中新知识城的成交量我们暂且按下不谈。

　　来看看中新知识城在2016年的成交量。4862套!比起2014年638套的成交量，涨幅高达760%！翻了七番！成交量这一角这也是中新知识城板块发展的缩影。

　　房掌柜还整理了一份中新知识城在售一手楼盘价格一览表。

数据来源：房掌柜

从表中可以很直观的看出，楼盘数量上，中心知识城在售一手楼盘虽然有9个，但有几个楼盘现在已经无货可售，龙湖天琅是全新盘，尚未开盘。这些楼盘都处于待售的状态，因此可供置业的选择并不算多。

　　价格上，从15年以后楼盘价格从1万左右到现在楼盘价格已经破2万，绿地城与合景天峻之所以价格看起来不高，是因为这个两个项目在售产品均为公寓，远不及住宅类的价格。所以从整体上看，从15年到现在，中新知识城的一手住宅楼盘价格几乎是翻了一番的。

　　而且我们可以看到这些楼盘，均是实力强劲的品牌地产所开发。中泰、绿地、万科、时代、合景、龙湖、腾飞园、招商、康大等九大开发商齐聚于此。项目周边也会有合理的规划和定位。

　　不难预见，随着知识城崛起，在为东部提供一个高端产业城的同时，还将形成一个高端人才聚居的新城。而且随着地铁开通、巨头进驻、人流量大涨拉动住房需求，彼时的中新知识城的房价又会是什么样的呢？