【掌柜点评】黄埔5年成交量增幅达215%！再不出手或无机会

　　随着广州东进，近年来爆发的黄埔房价已经不菲。自新黄埔成立后政策利好不断加持，近几年，黄埔楼市无论是成交量还是楼价，都在一路疯涨。据克而瑞数据显示，近五年，黄埔一手住宅成交量从2013年的7673套，增长到去年的高峰24173套，增幅竟然达到了215%！

　　价格方面，从2013年的1.6万到今年的18839万/平，看似增幅不多，但其实购房者都心知肚明，今年330新政以后，受限签限价等调控因素的影响，许多楼盘都是上有政策下有对策，双合同、三合同横行，实际价格远远高于网签价格。

　　黄埔楼市缘何火爆？今年，黄埔陆续发布四个“黄金十条”、两个“美玉十条”和“风投十条”，推动新一轮经济创新发展的“惠企”大礼包优惠力度空前。交通利好方面更有首条轻轨敲定，将于10月开建。未来8条地铁加上五条有轨电车的交通网络，都在为黄埔火热的楼市助力。

　　值得一提的是，比起2016年黄埔巅峰的成交量，今年的黄埔逊色不少，但纵观整个广州，黄埔成交仍然排在第二名。而且据克而瑞数据显示，按6个月的去化率，2017年7月黄埔63.4万平的货量，4个月便可以消化殆尽。想置业黄埔的要抓紧时间了，与日俱增的高楼价和快速去化的楼盘库存都是不等人的。本期房掌柜就为大家推荐上黄埔较合适刚需上车的楼盘。

　　万科幸福誉

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万科幸福誉 均价：20000元/㎡起

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　　【项目动态】万科幸福誉目前在售平层单位，户型为71平米两房，85平米三房以及95平米三房，带装修均价约20000元/平米。复式单位暂时无房源在售，后期还有复式单位，具体推售时间待定。

　　【小编点评】万科幸福誉位于黄埔中新知识城，毗邻萝岗区九龙镇中心，地理位置优越。

　　交通方面，万科幸福誉距离今年年底开通的地铁14号线知识城支线知识城南站约600米，小区门口就有地铁出入口。而且万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，附近有如约巴士、345路、445路等多条公交线路，可直达市区和萝岗中心。

　　配套是万科幸福誉的优势。商业配套方面，万科幸福誉有近2万平商业万科里，而且华润万家、麦当劳等知名商家已签约进驻万科幸福誉岭南风情商业街。教育配套更是强大，万科幸福誉配套幼儿园、小学、中学一站式教育，广州市二中进驻办学，承办中学和小学，其中二中会元小学已经正式开学。此外，社区内还有自然山体公园，室外游泳池、篮球场、羽毛球场、兵乓球桌、人行道兼跑道、休闲登山径等多种健康娱乐设施。

　　万科幸福誉主推刚需两至三房户型，温馨实用。

越秀保利爱特城

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越秀保利爱特城 均价：22000元/㎡起

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　　【项目动态】越秀保利爱特城在售建面83-130㎡新品，价格20000元/平-24000元/平。另外在售建面83平三房、96平三房、129平四房，带装修均价2.3万/平。

　　【小编点评】越秀保利爱特城是广州科学城板块内少有的大体量项目，共分三期开发：一期为北面5栋18-33层高层住宅，二期为北面5栋30-33层高层住宅，三期为南面13栋17-33层高层住宅。

　　教育配套是越秀保利爱特城的亮点之一，小区内规划有一所20班幼儿园、一所48班小学，配建的小学已经确定是公立小学，暂时命名为“玉鸣小学”，预计最快2017年内就能招生。另外，越秀保利爱特城的临街商铺已经有部分开业，配套正在逐步兑现。越秀保利爱特城社区内除了规划有学校外，还规划有会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等。

　　由于广州科学城临近增城，距离广州市中心较远，考虑到方便业主出行，越秀保利爱特城还配有8趟楼巴接驳广州地铁6号线二期香雪站。除了楼巴，越秀保利爱特城外还停靠有341路、335路、349路、323路、340路、579路等6条公交车线路，可接驳到黄埔的其它区域。

　　锐丰中心

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锐丰中心 均价：18000元/㎡起

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　　【项目动态】锐丰中心在售4.5米层高可做夹层的商办单位，户型为建筑面积约42-90㎡的2-5房，均价18000元/㎡，毛坯发售。

　　【小编点评】锐丰中心位于萝岗区府板块，按照外围是公寓、办公及商业裙楼，中部为商业内街进行规划建设，由4栋20-22层公寓，5栋3层独栋商业构成。

　　周边配套方面，锐丰中心附近有4所幼儿园，三所小学，四所中学，教育设施配备完善，充分满足孩子成长需求。此外，附近有多所医院以及完善的商业设施，全方位满足生活需求，是集居住、办公、高端零售、娱乐、餐饮、休闲、金融等一体化的城央综合商业体。

　　交通方面，地铁6号线已开通，真正地铁上盖，楼下4个地铁口。公交萝岗香雪牌坊站，B24 534 506A 578 339 569 571A 575A 943 高峰快64 夜51等10多条线路。

　　户型方面，主要为2居室(建面52㎡)和5居室(建面102㎡)户型方正，空间利用率大，结构紧凑，适合多种家庭居住需求。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。