广州11区最新房价曝光 8月楼市表现有亮点

　　9月，广州楼市已然进入传统的“金九”，而刚过去的8月，广州楼市表现如何？

　　据克而瑞数据统计，2017年8月广州一手住宅（含普通商品住宅、别墅，下同）共成交5009套，环比降12.5%，同比降50.7%；成交均价为16197元/平米，环比小跌-2.5%，同比降8.6%。

　　纵观近五年8月同期的数据，本月成交的5009套，虽然并不是近五年来的最低，但已是下游水平，位于倒数第二位，仅比最低的2014年，多了不到200套。

　　价格方面，近5年同期，2016年8月以17719元/平米网签均价位居第一，而今年的8月，全市网签均价为16197元/平米的价格则紧随其后，位列第二，均价如此低调，还是限价、限签等的缘故。

　　成交量

　　本月广州成交量较上月有所提升，提升体现在哪些区域？

　　克而瑞数据显示，11区中，7升4降，除越秀、海珠、番禺和增城环比有降外，其余各区都升了！

　　有升的区域中，以从化升幅最大，升了145%，升幅爆表，主要功臣是其区域内的碧桂园御湖城 ( 详情 图库 团购 点评 )本月开盘，共成交了203套，占了从化总成交的46%，另外，除花都外，其他有升幅的区域，升幅均超10%。

　　降幅区域中，番禺降幅最多，降了13%，主要由于本月番禺还是与7月一样，旧货卖得差不多，新货补给不到位；而其余降幅区域，降幅区间均在1%-10%之间。

　　同比方面，广州11区成交量都降了，中心区降幅较大，降幅均在60%以上，外围区降幅则在11%-50%不等。

　　本月成交量上升，哪些楼盘功不可没？

　　克而瑞数据显示，全市成交TOP10楼盘中，除了花都万达城和从化碧桂园御湖城外，其余全都来自东部！增城的项目继续刷屏，气势如虹，一个不小心，就是半壁江山；另外，黄埔有3个项目上榜，其中，成交最多的万科幸福誉 ( 详情 图库 团购 点评 ) 便出自黄埔，共成交了322套。

　　PS：由于现正处于限价、限签等调控的大背景下，以及网签的滞后性，网签均价会低于实际价格，请以楼盘现场销售价格为准。

网签均价

　　虽然8月成交量有所提升，但网签均价方面，风格似乎突变，据克而瑞数据统计，本月仅海珠、荔湾和番禺3个区域价格环比有涨，其他都跌了。

　　中心区里，网签均价有涨的海珠和荔湾，均价分别为38322元/平米和 36326元/平米，涨了15%与13%，值得一提的是，荔湾这一涨，把历史新高给刷下了！而越秀、天河、白云跌幅则在7%-10%之间。

　　外围区方面，番禺成为了那闪闪发光的沧海遗珠，是唯 一一个有涨的区域，网签均价为21751元/平米，涨了4%！

　　其余有跌幅的区域中，以从化跌幅最大，跌了15%，网签均价仅7936元/平米，创下近一年来的历史新低，主要是从化成交大户碧桂园御湖城，受限价影响，出现拆分合同所致，网签均价只有6787元/平米，拉低了整体的价格。

　　至于均价同比，数据就要比环比来得好看多了，11区中，除越秀、从化（分别跌9%与14%）外，均有涨，其中，涨得最多的是花都，均价12177元/平米，涨了20%，其次是荔湾、白云，均涨了17%。

　　下面咱来看看，在几乎全体区域，价格下跌的背景下，还有哪些楼盘逆流直上？

　　涨跌榜

　　据克而瑞数据显示，7月与8月同时有成交的一手住宅（不含别墅）项目，共206个，其中涨价楼盘有55个，占比25%，较上月少了24个，跌价楼盘129个，占比58% ，比上月多了3个，持平楼盘22个，占比10%。（注：持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。）

　　涨幅榜：本月涨幅榜TOP10楼盘，涨幅都较低，未有涨幅大于10%的项目出现，位于榜首的荔富湖畔，涨幅也仅9%，其余项目涨幅则在3%-7%之间。

　　PS：由于现正处于限价、限签等调控的大背景下，以及网签的滞后性，网签均价会低于实际价格，请以楼盘现场销售价格为准。

　　相对于涨幅榜来说，跌幅榜就跌得要突出一点，TOP10项目跌幅在8%-35%之间，其中跌幅最大的是花都的雅居乐万科热橙 ( 详情 图库 团购 点评 ) ，跌了35%，主要原因，还是拆分合同。

　　【注】以上数据均为网签数据，部分楼盘涨跌幅过大，与其在售产品有差异，或内部交易有关；由于部分楼盘每月仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的项目；另由于现正处于限价、限签等调控的大背景下，以及网签的滞后性，网签均价会低于实际价格，请以楼盘现场销售价格为准。

最后，我们还是一起来看看本月各区成交较好的楼盘。

　　向来成交少的越秀，本月卖得也不多，卖得最好的海景农林华庭也只售出3套。

　　天河价格最高的去到5.5万/平米，最低的还有3万/平米的，而3万/平米的阳华国花苑网签只有6字头，主要因为其为职工安置房的原因。

　　海珠方面，不愧是中心老城区的一员，价格区间在最低也有4.2万元/平米。

　　作为本月涨幅不俗的区域，荔湾最高卖到了6万/平米，普遍在4.9-5.2万/平米之间的，最低的还有2.2万的。

　　白云区一手新盘价格4.5万/平米起步，最高的去到9万/平米。

番禺一手住宅销售均价在1.9-7万/平米之间，而星河湾海怡半岛（楼盘资料） 作为江景豪宅，在售的多为250平方米以上的大户型，因此价格会略高些。

　　数据上看，目前黄埔区一手楼盘网签均价主要集中在2.2-3.7万元/平米之间，最低的有1.8万/平米的，黄埔也默默离刚需越来越远了。

增城最贵去到2.5万/平米，最低的还有1万/平米的……

南沙的房价涨得也很是具体~最贵的要卖3.5万/平……

花都价格在1万-2.4万元/平米之间，花都土豪支撑起来的价格，果真一点不俗。

　　从化，普遍价格在1.5万/平米左右，最高的都去到1.8万/平米了！