个人房贷"量跌价升" 房贷收紧刚需购房者承压

政策调控下楼市走向

　　在各项政策持续调控作用下，房地产市场已出现降温态势。国家统计局数据显示，7月份，国家统计局监测的全国15个热点城市中，有10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为广州的0.4％。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4％，涨幅均比上月回落0.2个百分点。

　　严跃进表示，各类收紧政策会提高购房的成本和门槛，对一些投资投机需求产生明显的抑制作用，使房地产市场的交易规模出现下滑，进而带来了价格持续上涨态势的抑制，灰犀牛式的房地产金融风险会减少。

　　而对正准备生二胎、有着迫切的改善性需求的刘女士来说，高房价依然是其不能承受之重。

　　刘女士告诉记者，家里的常住人口未来不会少于6人，现在87平方米的住房完全不够住。如果买房，每月固定支出得将近3万元，着实有些承受不起。“现在的房价虽然较年前跌了一些，但幅度很小，价格还是过高，不是工薪阶层通过个人努力就能买得起的。”

　　曾刚表示，今年房贷增速较去年会有大幅放缓，这一方面和房地产调控有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。“实际上，不考虑监管部门的指导要求，从自身收益和流动性管理的角度出发，银行也会主动进行资产配置的调整。”他表示，在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下，银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降。