据北京房产中介称,北京地区的房价回落到去年年底的价格了,比高位时平均每平米下跌了一万元左右。很快,“北京房价均降1万”成了网络关注的热点。
判断房价的走势,有一个指标特别重要:即每个城市的在校小学生人数的增长比例,因为在校小学生人数与房价涨幅存在高度正相关性。全国在校小学生人数平均涨幅1.5%,深圳8%,北京7%,所以北京、深圳房价上涨快。而2012年之后全国适龄小学生增速转正,是之后房价大涨的重要基础。
与之相比,居民可支配收入增速与房价涨幅相反,因此收入不能解释房价上涨原因。
现在的一线城市以及一部分的二线城市,供求仍然紧张,众多二线城市,尽管有限购、限贷,但是总体的限制还不是那么严。从投机性购房的角度来讲,还是有一定的空间的。
乐观预期,2018年春夏之后,全国普遍的房地产库存将基本去化结束,如果没有大的金融收紧和宏观动荡,意味着2018年夏天之后,全国范围内的房价将再次普遍上涨。而2015年底到2017年初的一线和部分二线城市房价的暴涨,只是2018年夏后全国范围房价大幅上涨的预演。中国一线城市虽然房价泡沫大,但有限土地的供应,人口的涌入,使其房价仍有翻一番的空间。
从资产配置的角度上讲,没那么多钱肯定先买房,钱足够多可配置全球股市。总地来讲,当前的大城市房子和A股值得超配。
2023-03-28 15:01
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