据房掌柜数据中心统计,上周(8月28日-9月3日)广州一手住宅成交1163 套,环比此前一周的1489套,环比下降22%。均价方面,上周广州一手住宅网签均价为14171元/平方米,环比下降22%。
从区域看,上周黄埔区以374套的成交量蝉联区域销冠,环比微降2%。增城以359套的成交量获得全市销量第二,环比上升18%。南沙区以190套的成交量位列第三,环比上涨22%。广州东部楼市火热依旧,黄埔、增城两区上周一手住宅成交共计733套,占全市总成交量的63%。
从单盘来看,上周共有3个楼盘成交过百,分别是万科幸福誉(131套)、万科山景城(108套)、金地香山湖(105套)。成交量前十的楼盘中,增城占5个,黄埔占三个。其中黄埔区上周销量前三的楼盘是万科幸福誉(131套)、万科山景城(108套)以及万科尚城(36套)。是的,万科承包了上周黄埔的销量前三。那么问题来了,同在黄埔区,同是万科出品,这三个楼盘应该怎么选呢?接下来房掌柜分析一下这三个楼盘的特点,供各位购房网友作置业参考。
万科幸福誉
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万科幸福誉 均价:22000元/㎡起 |
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【项目动态】万科幸福誉目前在售建面72㎡、88㎡、96㎡、115㎡、144㎡两至四房平层单位,及建面78㎡单主套三房、95㎡单主套四房、105㎡双主套大四房复式单位,带装修均价为22000元/平,交楼时间为2018年年底至2019年年中。目前项目已开放全新系列样板间。
【小编点评】万科幸福誉位于黄埔中新知识城板块,毗邻萝岗区九龙镇中心,地理位置优越。中新知识城以知识经济为创新模式,是新加坡与中国合作的第三项大型项目。据统计,目前板块内已经进驻超90个高端企业,约数十个合作项目,包括国家知识产权局、京东、宝洁、中国移动、中山大学肿瘤医院等知名企业。板块总投资约750亿元,未来三年总价值约3000亿元,未来人口将达50万。
交通方面,万科幸福誉距离今年年底开通的地铁14号线知识城支线知识城南站约600米,小区门口就有地铁出入口。而且万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联,附近有如约巴士、345路、445路等多条公交线路,可直达市区和萝岗中心。
配套是万科幸福誉的优势。商业配套方面,万科幸福誉有近2万平商业万科里,而且华润万家、麦当劳等知名商家已签约进驻万科幸福誉岭南风情商业街。教育配套更是强大,万科幸福誉配套幼儿园、小学、中学一站式教育,广州市二中进驻办学,承办中学和小学,其中二中会元小学已经正式开学。此外,社区内还有自然山体公园,室外游泳池、篮球场、羽毛球场、兵乓球桌、人行道兼跑道、休闲登山径等多种健康娱乐设施。
万科幸福誉主推刚需两至三房户型,温馨实用。
万科山景城
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万科山景城 均价:21000元/㎡ |
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【项目动态】万科山景城于8月25日加推最后一栋高层南向单位户型包括建面84-112㎡,均价21000元/㎡起。同时项目还在售几套建面74-84㎡情景叠墅,总价400万/套以上。另外项目还在售M12栋建面82-110㎡三至四房单位,带装修均价23000-24000元/㎡。
【小编点评】万科山景城位于黄埔区长岭居板块,是建筑面积约50万平方米的大型居住社区。长岭居定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团,结合自身生态资源优势,规划了高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲等四大功能。
交通方面,目前可以通过天河客运站坐广增2线,到外商活动中心站下车,即可到达万科山景城。另外,或者通过天河客运站坐345A到永顺大道总站(干部疗养院)。此外,等到今年年底地铁6号线二期开通后,可公交车接驳地铁;地铁21号线正加紧建设中,开通后可接驳21号线长站。另外,未来长岭居规划有轨电车,业主出行会更加便捷。
作为万科在长岭居板块打造的大型社区,万科山景城配有近1万㎡政务服务中心、1万㎡万科里商业中心,以及一所4300多㎡的幼儿园。万科山景城社区配套设施还是比较完善的,有派出所进驻,小区的安全系数较高。距离项目近的医院是广州市第十一人民医院门诊部,社区卫生站也能满足业主基本的医疗需求。商业楼、阅览室、屋顶游泳池、瑜伽健身房则给业主提供了休闲娱乐的好去处。
商业配套方面,万科山景城附近有高德汇购物广场、万达广场,绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等大型商业项目;此外,项目自带“万科里”商业街,以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体。
另外,万科山景城在售产品比较丰富,既有洋房,也有叠墅,可以满足购房者不同的需求。
万科尚城
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万科尚城 均价:30000元/㎡起 |
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【项目动态】万科尚城主推二期洋房均价30000-33000元/㎡,户型包括二期B1-B3栋建面65-98㎡单位。另外还在售C2栋的复式商办小户型单位,户型包括建面32-58㎡,总价约90-160万/套。
【小编点评】2014年4月黄埔区启动广州滨江新城建设,计划利用10年左右时间,通过推进“三旧”改造和产业转型升级,建成与广州(黄埔)临港商务区、东部山水新城相呼应的高品质生态宜业宜居城区。万科尚城正是在滨江新城核心位置。
交通方面,万科尚城覆盖有五横三纵”道路网,门前即有BRT线路,距离今年年底开通的地铁13号线南岗站约700米,业主出行比较便捷。
万科尚城临近丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态风景区,周边生态环境较好。万科尚城位于老黄埔区域,生活配套成熟。周边是沙步生活圈,学校、体育场馆、医院、食肆、菜市场、商业配套一应俱全。除此之外,万科尚城自带万科里商业广场及沿街商铺,规划建有1所小学和1所幼儿园,更将引入社区营地和万科悦养老托老中心等全龄化配套,可以满足各年龄段业主的基本生活需求。
万科尚城目前在售产品以中小户型为主,适合刚需购房者。
以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。
2023-03-08 08:28
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