杨红旭：未来10年 合肥等少数二线城市有投资价值

　　楼市会有短期的下跌，未来还会继续涨？近日，有楼市粉丝根据“任大炮”预测2018年房价将会创新高的情况咨询了杨红旭：请问您认为未来五年之内北上广深的房价会涨到什么地步？您现在比较看好的价值洼地能否透露一二？

对此，杨红旭表示：

　　五年后，北上广深的房价，肯定高于当前。

　　对于今年下半年和明年，我认为热点的一二线城市，楼市将经历一次短周期性质降温，房价也会下跌一些。

　　关于2018年的房价，我不仅认为不会暴涨，甚至还认为连中涨都没有，可能少数城市会在明年下半年反弹，但部分城市可能还在继续探底。所以，我认为截至2018年年底，多数一二线城市的房价，尤其是二手房价，都难以再创新高。调控的时间不够，创新高没那么多快！

　　五年后，北上广深的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量，主要来自两个：一是本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；二是中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。因此，预测五年后相比当前涨幅，难度颇大。

　　有较高投资价值，又有一定洼地特点的城市，集中体现在少数二线。

　　如果当前投资房产，则洼地较少，热点城市都不必考虑了，只能等到他们降温之后才宜上车。

　　而未来半年房价仍会上涨的，多属弱二线和三四线城市，短期看似有投资机会，但长期看机会又不大，如果工作和生活在这些城市，不求高回报，只求稳健升值：则沈阳、大连、昆明、南宁、贵阳等可适当考虑。

　　从五至十年这样的时间跨度来看，既有较高投资价值，又有一定洼地特点的城市，集中体现在少数二线：杭州、长沙、成都、重庆、南昌、武汉、郑州、合肥等。