楼面价6748元/㎡ 龙光11.9亿夺下丹灶仙湖旁商住地

　　8月22日上午，经过近一个半小时的拉锯战，深圳市龙光房地产有限公司以总价119660 万元夺得南海丹灶镇仙湖旅游度假区“马场”地段地块，折合楼面价6748元/㎡，溢价率34.97%。

　　据了解，龙光地产上一次在佛山拿地是在2016年3月，丹灶“马场”地块是龙光今年在佛山拿的第一宗商住地，也是龙光第一次进入南海丹灶板块。

　　值得一提的是，今年上半年龙光地产透过公开市场“招拍挂”的方式新获取项目6个，包括香港鸭脷洲、新加坡女皇镇优质住宅地块、惠州潼湖项目等，总建面为183万㎡;透过公开市场获取的土地储备的总建面约为1475万㎡，平均土地储备成本为每4680元/㎡，若以货值计算，粤港澳大湾区占比超过70%。

　　出让地块：南海区丹灶镇仙湖旅游度假区“马场”地段

　　占地面积：77093.2㎡

　　总建筑面积：177314㎡

　　容 积 率：≤2.3

　　起 拍 价：88660万元(5000元/㎡)

　　成 交 价：119660 万元(6748元/㎡)

　　竞 得 者：深圳市龙光房地产有限公司

　　最高限制地价：166675万元（9400元/㎡）

　　拍卖回顾

　　【11:15】成交！经过了一个多小时、32轮报价，深圳市龙光房地产有限公司拿下了本地块，总价119660万元，折合楼面价6748元/㎡，溢价率34.97%。

　　【10:53】报价突破11亿，目前最新报价111660万元，楼面价6297元/㎡，溢价率25.9%。

　　【10:45】平均3-4分钟一个报价，目前最新报价109660万元，楼面价6184元/㎡。

　　【10:30】拍卖进行了半个小时，总价终于突破10亿元。目前共有17个报价，最新报价为104660万元，折合楼面价5902元/㎡，溢价率18%。

　　【10:18】18分钟才有5个报价，平均3分钟一个，开发商报价相当缓慢，最新报价95660万元，楼面价5395元/㎡。

　　【10:08】报价陷入长达近8分钟的沉默中，终于又有新的报价，最新报价5169元/㎡。

　　【10:00】地块拍卖正式开始，目前仅有3个报价，报价为90660万元，折合楼面价5113元/㎡

　　【9:48】地块拍卖即将开始，目前出现一个报价，报价为88660万元。

　　丹灶年内首宗商住地 5000元/㎡起拍

　　根据佛山市公共资源交易中心南海分中心发布的公告显示，该地块位于佛山市南海区丹灶镇仙湖旅游度假区“马场”地段，占地面积为77093.2㎡(折合约115.6398亩)，建筑面积约为177314㎡，起始总价为88660万元，起拍楼面价约5000元/㎡，将于2017年8月22日上午10时在网上进行拍卖。

　　地块容积率高于1.0且不高于2.3，建筑密度不高于28%，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地。

　　值得一提的是，该地块是丹灶镇今年首推的商住用地。而距离上一次推地已是大半年前，2016年10月28日，美的以12.47亿元竞得丹灶镇大金智地商住地，楼面价3718.40元/㎡，溢价率达74.4%。

　　公告显示，该地块将采取“限地价+竞配建”的竞价方式确定竞得人。

　　当竞价达到土地交易最高限制地价16.6675亿元时(楼面价约9400元/㎡)，竞买方式转为竞配建人才住房，竞价阶梯为1000㎡建筑面积的人才住房。参与竞配建人才住房的竞买申请人报出配建面积最大者确定为竞得人，最高限制地价确定为成交地价款。

　　同时，宗地要求配建1所独立占地的12个班幼儿园，用地面积大于等于5040㎡，建筑面积大于等于3240㎡。验收后，幼儿园将无偿将产权移交当地政府，由政府统筹并交由教育行政主管部门使用和管理。此外，宗地须配建用地面积大于等于250㎡的公交站场。

　　值得一提的是，由于地块部分区域为保留山体，文件还规定，在后期的土地开发利用过程必须保护该山体的地质环境，避免因地质环境破坏造成地质灾害隐患或环境污染。

　　配套较完善 周边均价约11000元/㎡

　　宗地位于桂丹路旁，距仙湖旅游度假区直线距离仅1.2公里。教育配套方面，地块距离仙岗幼儿园直线距离不到1公里，附近有丹灶中心小学、丹灶中学等。此外，还有超市、百货商场、影城等基础设施，生活配套设施亦较为完善。

　　据了解，地块附近有仙湖阳光假日花园、仙湖花园、祈福南湾半岛等楼盘。其中，仙湖阳光假日花园二手房均价为11311元/㎡;祈福南湾半岛在售毛坯洋房单位，均价约11000元/㎡。