连平：房地产泡沫被初步遏制 未来中小房企压力大

　　近期，受房地产领域去杠杆力度加大影响，各类金融机构投向房地产行业的资金呈严控态势，房地产企业的银行信贷、信托、各类资管计划、发行债券以及股权融资等多种融资渠道均受到不同程度影响，且融资成本明显上升。交通银行首席经济学家连平分析称，融资渠道收缩，中小房企可能形成一定潜在风险。

　　国家统计局日前发布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。1-7月份，房地产开发企业到位资金87664亿元，同比增长9.7%。

　　针对房贷利率，有机构发布数据显示，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍，这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

　　连平表示，2017年以来，随着房地产行业紧缩政策频现和调控范围不断扩容，房价同环比继续下降。6月份一线城市新房和二手房价格环比出现两年以来的首次下降，房地产泡沫初步得到抑制。

　　连平认为，未来随着房地产销售降温效果逐渐显现，融资渠道进一步受限和大规模债务集中到期对房地产企业，尤其是前期经营比较激进和资质较差的中小型房地产企业，形成的资金压力将更为明显。