龙湖地产上半年签约额926.3亿 全国化布局拓至31城

　　聚焦高潜力城市群

　　全国化布局拓至31城

　　上半年，集团继续聚焦高潜力城市群布局，同时注重渠道多元、成本控制得当，以合理价格成功获取40幅土地，平均楼面地价仅5930元/平方米，更首度进军合肥、深圳、香港、保定、福州五个城市，令集团覆盖城市增至31个。

　　期内，集团新增收购土地储备总建筑面积为1075万平方米，权益面积646万平方米。将新增土储总面积分区域看，34.5%位于环渤海区域，32.8%位于长三角地区，14.1%位于华中地区,11.7 %位于西部地区，6.3%位于华南地区，0.6%位于香港地区。截至6月30日，集团土储合计5002万平方米，权益面积3711万平方米。

　　投资性物业租金收入11.4亿元

　　长租公寓实现全国化布局

　　集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商场，分为天街、星悦荟、家悦荟三大产品系列。除商场外，满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓「冠寓」已陆续在重庆、成都等地成功开业。

　　上半年，重庆源著天街如期亮相，出租率高达99%。集团已开业投资物业总面积208万平方米，整体出租率达到94.7%，不含税租金收入11.4亿元，较上年增长28.8%。其中，天街、星悦荟、家悦荟、冠寓租金占比分别为87.1%、10.7%、1.5%和0.3%。天街、星悦荟、家悦荟租金收入的增长率分别为31.2%、8.9%和3.7%。

　　目前，集团主要在建的商场为10个，合计在建面积为109万平方米。

　　得益于集团现有的城市布局和品牌优势，长租公寓「冠寓」快速实现全国布局。截止到7月底，冠寓已成功在7个城市、开业10个项目，集团将以精雕细琢的龙湖标准打造品质公寓，并与住宅开发、商业地产等业务线协同发展，实现客户需求的全周期覆盖。

　　平均借贷成本降至4.7%  

　　境内外评级机构一致授予投资级

　　上半年，集团继续贯彻审慎的财务管理模式，保持稳健的财务状况和负债率水平，并得到资本市场的认同。期内，穆迪正式调增公司主体评级至Baa3，至此龙湖成为境内外评级机构一致授予投资级（展望均为稳定）的民营房企。

　　2017年，集团发行人民币40.4亿元绿色债，固定利率介乎于4.4%至4.75%之间，期限介乎于五年至七年。借此，集团的平均借贷成本进一步降低至年利率4.7%，平均贷款年限为5.9年。

　　报告期后，集团首次以投资级形象登陆美元债市场，于2017年7月在境外成功发行4.5亿美元5年期债券，票息仅为3.875%。当月，集团又成功发行境内中期票据20亿元，固定利率介乎于4.8%至5.0%，期限介乎于三年至五年，多渠道、低成本的融资能力再度加强。