地价历来是风向标,房价上涨压力、房地产项目经营压力均系于此。近日央行发布的《中国区域金融运行报告(2017)》指出,“土地供应不足,部分城市甚至出现‘面粉比面包贵’的情况”。
目前国内重点城市地价房价到底什么状况?
合富研究院在《重点城市地价房价比值报告》中给出了最新数据。
仅5个重点城市地价房价比未超50%
合富研究院监测了2017年4月之后的全国重点城市地块交易价格与房屋成交价格。目前,全国重点城市“地价/房价”比值普遍在60%以上,22个重点城市中仅有5个地价房价比未超50%——济南、青岛、武汉、西安和乌鲁木齐。
重点城市土地出让面积下降
2017年上半年,全国重点城市土地出让规模同比下降20%,环比下降34%。长三角、环渤海、华中华西的商住用地成交面积分别环比下降16%、57%、33%,仅有珠三角环比上升4%。由是观之,调控政策尚未缓解“土地供应稀缺”的情况,土地市场整体供不应求。预计下半年重点城市土地出让仍将吸引众多房企争抢。
三四线城市土地成交量普遍增长
部分城市量价翻番
重点城市土地“渴市”,房地产开发企业的购地资金被迫向周边三四线城市转移。
合富研究院监测发现,2017年上半年,多个三四线城市(调控相对宽松)土地市场普遍大幅增长,部分城市成交面积同比实现翻番,多数城市土地成交价格翻番。
上述报告摘选自《地产新视野》总56期,了解完整研究报告可向当地合富辉煌分支机构索取,或关注“合富研究院”(微信号:hefuyjy)微信公众号。
2023-03-06 08:26
2023-03-06 08:21
2023-03-03 12:11
2023-03-03 11:53