南沙获投1000亿！华宅云麓半山成资本流入洼地

　　深圳，是各种榜单上的常客。坊间戏言，拿奖拿到手软。而前海，将是深圳这趟高速列车的一个超级引擎。

　　▲前海示意图

　　目前，前海注册企业88622家，世界500强近百家，注册资本超4.03万亿。今年内将封顶百余座高楼，预计到2020年GDP达1500亿，每平方公里GDP达100亿，这是什么概念？这相当于当前福田中心区3倍，相当于深圳全市地均产值15倍。

　　--以上数据来源《南方都市报》

　　▲前海自贸片区规划布局图

　　人们习惯将前海称为“特区中的特区”，“东方的曼哈顿”，但对于深圳人来说，前海，就是深圳的双中心之一，深圳的新中心。因此，在粤港澳大湾区发展战略中，越来越多的深圳人认为，深圳将会扮演越来越重要的角色。

　　▲前海示意图

　　但粤港澳大湾区，目标是远在大洋彼岸的旧金山湾区城市群。

　　在粤港澳大湾区论坛上，马化腾说，粤港澳大湾区正迎来前所未有的历史性机遇。这机遇，对于城市来说，是一场翻天覆地的风云际会；而每一次城市的腾飞，都将会带来历史性的机遇，湾区南沙或许比前海更具前景。

　　▲大湾区论坛

　　定位不低于前海

　　- 南沙是粤港澳大湾区的几何中心 -

　　6月27日，央视2套播出了一段粤港澳大湾区建设的节目。在这个节目里，第一次清晰地把粤港澳大湾区城市做了一个阶梯排列，广州深圳珠海是第二阶梯。

　　▲央视定位大湾区各城市梯队

　　广州在未来粤港澳大湾区的核心地位显然是毋庸置疑的。

　　不久前，省领导在接受记者采访的时候透露说，国家发改委牵头的粤港澳大湾区整体协调推进计划已经接近完成了。可以预想，在7月1日香港回归祖国20周年庆典之后，粤港澳大湾区真的要撸起袖子加油干了！

　　广州怎么干？抓手就在南沙。

　　广州历史以来就是中国的海外贸易强市，更是改革开放以来中国外贸交易的重镇。但广州地缘上，仅仅只有南沙这一个尖角可以延伸到珠江口、延伸到外海！

　　▲示意图

　　南沙是广州跻身粤港澳大湾区的第一阵地。

　　正是因为这种地缘优势，广州赋予了南沙很多耀眼的称号，比如国家级新区、广东自贸区、“一带一路”的重要战略枢纽、国际航运中心、珠三角的核心交通枢纽、广州的城市副中心、粤港澳大湾区的重要支撑点等等。

　　区域的规划定位

　　- 决定这个区域投资的想像空间 -

　　看好南沙有很多理由，但最重要的还是在于其规划定位。

　　一个区域的规划定位，决定了这个区域价值的高度，也决定了未来的投资想象空间。区域发展的潜力，本质就是捕捉政府公共配套设施的增量，政府将钱投到哪里，哪里的基础设施就会增加，对应区域的潜力就越大。

　　▲南沙港口

　　在近期发布的《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》文件中，60个重大项目年度计划投资2446亿元，其中1000亿投给了南沙，占整个广州的7成还多，而且去年已经投了800亿。

　　相对于前海的421亿，连南沙的一半都不到，也就逊色了很多。由此可见，南沙的地位在广东省多么重要。

　　▲2017投资统计

　　相对于前海

　　- 南沙的未来潜力无限 -

　　虽然，前海集万千宠爱于一身，但目前房价是10万＋，门槛非常高！机会再大，普通人根本可望不可及，一般年轻人都介入不了。而南沙的优势就在于，房价依然足够便宜，优质的物业，房价也就2.8万左右。这个价格，即使去到深圳的坪山，连地价都不够了。

　　▲前海楼价示意

　　南沙从2万到6万容易，还是前海10万到30万容易？若干年后，如果前海真到了30万，定位不逊于前海、投资规模大于前海的南沙又应该到多少?由此可见，南沙投资的想像力恐怕要更充足一点。

　　▲南沙实景拍摄

　　除此，2017年1季度，南沙GDP增速12.6%，已连续13个季度领跑广州！目前，南沙已经落户74个世界500强企业项目，还有103家总部型企业。从企业结构看，外资企业设立的有39家，大型央企设立的总部有26家，民营企业设立的有38家，其中世界500强企业设立的区域总部、功能性总部有17家。说老实话，这比前海要强悍。

　　--以上数据来源于《南方都市报》

　　▲示意图

　　南沙这片热土，才刚刚开始沸腾，持续的政策利好，投资引进，不难预见，未来的南沙，将又是世界总部经济史上又一颗璀璨的明珠！机会只留给有准备的人，掘金湾区财富，只争朝夕。

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