孟晓苏：推动REITs试点落地可从政府不动产入手

　　孟晓苏认为，REITs应该有一个中国化的设计，他主张拿保障房做REITs，把政府为主的优质不动产作为基础，由政府和原商业机构回租，保证收益。

　　今日上午，2017博鳌房地产论坛现场，中国房地产开发集团理事长孟晓苏在发表主题演讲时表示，要加快试点房地产信托投资基金（REITs），以政府为主的优质不动产作为基础，推动不动产证券化。

　　孟晓苏指出，现在中央明确要求加强供给侧改革，包括制度创新、产品创新和管理创新。而金融产品创新也在其中。

　　孟晓苏解释，房地产信托投资基金是一个不动产权益，进入资本市场流通的一种金融创新，它是把承租人的租金按半年向投资人进行分配，这种有价证券可以在市场上流通。

　　早在2008年，国务院办公厅就曾发函要求REITs试点。根据其他国家、地区的经验，REITs是用于持有收租物业，可以帮助企业融资。“但国内将REITs直接作为开发融资渠道，产生了许多问题，从而耽误了很多年。”孟晓苏遗憾地表示。

　　他认为，REITs应该有一个中国化的设计。比如，他主张拿保障房做REITs，把政府为主的优质不动产作为基础，由政府和原商业机构回租，保证收益。“同时这种收益流还可以上市。这种方式可以减少地方债务，变现资金，还可以进一步推动基础设施建设。”

　　根据孟晓苏地设想，可以约定在基金到期之后，比如说20年或25年到期之后，由政府原价回购资产。“这样可以减少资产评估的障碍，防止国有资产流失。”

　　今年，央行、财政部、证监会等部门也联合发文要求推动REITs发展，鼓励PPP项目资产证券化。

　　目前，REITs试点已经在多个省市推开。孟晓苏最后表示对未来REITs落地和不动产证券化的前景看好。