高明楼面价新纪录诞生 美的楼面价6077元/㎡夺西江新城靓地

　　8月7日，经历了近3个多小时，共205轮报价，最终佛山市高明区美的房地产发展有限公司以总价100403万元，折合楼面价6077元/㎡，夺得佛山市高明区西江新城荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以南一宗逾5.9万方的住宅地块，溢价率达47.32%。

　　值得一提的是，6077元/㎡的楼面价已经创造了高明区新的楼面价记录。地块比邻美的明湖项目4期，地块有可能与美的明湖项目连片开发。

　　地块信息

　　出让地块：高明区西江新城荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以南地块

　　占地面积：59007.72㎡

　　总建筑面积: 165221.62㎡

　　容 积 率：≤2.8

　　起 拍 价：68153万元(4125元/㎡)

　　成 交 价：100403万元（6077元/㎡）

　　竞 得 者：美的

　　最高限制地价：104090万元(6300元/㎡)

　　拍卖回顾

　　【18:40】经历3个多小时205的鼠标战，最终美的以总价100403万元，楼面价6077元/㎡夺得地块，溢价率47.3%。

　　【17:13】目前已有84轮报价，目前报价81653万元，楼面价4942元/㎡，溢价率19.8%。

　　【16:45】拍卖已经进行90多分钟，目前共63轮报价，报价为77903万元，折合楼面价4715元/㎡，溢价率14.31%。

　　【16:17】有传闻，保利、美的、万科以及恒大等大牌房企都参与了这次的拍卖。目前已进行到29轮报价，报价为72803万元，楼面价4406元/㎡。

　　【16:00】报价依然不紧不慢的，按照150万/次的增价幅度，本次拍卖又将是一场持久战。目前报价71753万元，楼面价4343元/㎡，溢价率5.28%。

　　【15:45】地块拍卖速度并不快，平均2-3分钟一个报价。目前第12轮报价，报价为69803万元，楼面价4225元/㎡，溢价率2.42%。

　　【15:30】地块拍卖正式开始，目前已经有7轮报价，报价为69053万元，折合楼面价4179元/㎡。

　　【15:00】距离地块正式开拍还有半小时，目前已经有几轮报价，目前报价68453万元，楼面价4143元/㎡。

　　4125元/㎡起拍 内设1条市政路

　　高明西江新城地块位于高明区西江新城荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以南，占地面积约59007㎡，总建筑面积约165221㎡，起拍价68153万元，起拍楼面价约4125元/㎡，1.0<容积率≤2.8，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，建筑控高≤100米。地块规划用途为城镇住宅用地(兼容商服用地)。

　　根据规划，地块内部将设置一条南北向12米宽的道路，位置不得调整，并且与周边市政道路衔接。

　　高明第二宗“限地价+竞配建”地块

　　6月28日，高明区公共资源交易中心网发布公告称，原定于7月21日进行网拍的西江新城荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以北地块，因需要对出让方案进行调整而撤回挂牌出让公告。

　　不过，在撤回挂牌公告的6天后，高明这宗地块又重新挂牌。7月5日，地块重新挂牌，且竞价模式由“价高者得”改为“限地价+竞配建”

　　公告显示，地块分两个阶段竞价，采取“竞价+竞配建”的方式进行竞拍。当土地竞买价格达到104090万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过104090万元)时，向上竞配建人才住房计容建筑面积，每次面积增加幅度为500平方米，配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准，在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。

　　周边配套相对完善 未来地铁2号线接驳

　　该地块位于高明体育中心和明湖公园附近，娱乐休闲设施基本满足。交通配套上，西江新城地块北靠丽景东路，链接荷富大道、苏河路，可以快速往来高明各个镇街。

　　据官方消息，佛山地铁2号线二期计划在今年底前动工，将经西樵延伸至高明，拟设置荷城站，可与有轨电车实现接驳，直达本次出让地的块周边。

　　教育文化资源方面，地块相距不远有：高明区沧江中学、荷城中学、罗俊小学等院校，此外，还有高明区人民医院、高明体育中心、明湖公园、西江干堤公园等配套设施。

　　商业方面，地块距离沃尔玛、丽柏广场、荷城广场等直线距离不到5公里，驾车从荷富大道可轻易到达。

　　西江新城库存告急 房企频频布局高明

　　地块周边有丽日名都、美的名湖、美的西海岸、碧桂园联丰天汇湾等楼盘，目前丽日名都、美的西海岸洋房均已售罄，并且后期不再推新。

　　在中心城区拿地成本日益高涨的背景下，越来越多的房企开始将目光投向高明，土地价格也在水涨船高。

　　2017年3月份，佛山勤天汇在西江新城以总价3.4亿拿地，楼面地价一举达到5916元/㎡，刷新高明最高楼面价纪录。

　　随后7月27日，保利以总价10.78亿元拿下高明西江新城荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以北地块，楼面价5573元/㎡，溢价率约33.38%。

　　保利地块比邻本次出让地块，保利是否会再度出手连片开发，最终成交价格又是否能打破高明楼面价记录，欲知地块拍卖最新详情，请关注佛山房掌柜土地拍卖直播。