北京土拍东城区地块爆冷 金科19.9亿连拿平谷区两地块

　　8月1日，北京土地市场再次迎来三宗地入市。

　　房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的三宗地有一宗位于东城区，两宗位于平谷区，三宗地共计出让面积约为16.5万平方米，规划建筑面积约为22.25万平方米，出让起始总价为51.5亿元。

　　这三宗地延续了此前“限房价、竞地价”的拍卖规则，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　华润、招商、碧桂园联合体38.4亿竞得东城区地块

　　据房掌柜了解，此次备受关注的东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块并未进入现场竞价环节，而是被华润、招商、碧桂园联合体以38.4亿元收入囊中，楼面价为52175元/平方米，执行“90/70”政策。

　　挂牌资料显示，东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，位于东城区永定门外地区。具体四至范围为：东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。

　　该地块建筑用地面积为29269.636平方米，规划建筑面积为73598平方米，挂牌出让起始价为38.2亿元，竞价阶梯为2000万元整，竞买保证金为11.5亿元。该宗地将以 “七通一平”形式供地。截至开拍前，该地块共收到2次网上报价，最高报价为38.4亿元。

　　值得注意的是，该地块是继2013年出让崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地之后，时隔4年后再次供地，距离上次出让住宅用地更是有5年时间之久。

　　根据出让文件要求，该地块土地开发建设补偿费33.9亿元，居住建筑规模需执行“90/70政策”，并且，该地块中商品住房销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。

　　此外，除50%商业部分需自持经营20年外，竞买开发商还需在地块内配建不小于7000平方米的燕墩博物馆，并无偿移交东城区文化委员会。城六区地上建筑规划50000平方米（含）以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。

　　房掌柜获悉，参与该地块竞价的房企及联合体包括保利+首开、平安、华润＋招商+碧桂园，共计3家。

　　据房掌柜了解，该地块地理位置优越，周边成熟小区众多，居住氛围浓厚。地块紧邻地铁及北京南站，交通区位优势明显。此外，该地块附近教育、医疗资源丰富。

　　金科8.23亿竞得平谷夏各庄镇03-04地块 自持面积24%

　　今日开拍的平谷区夏各庄镇03-04地块为R2二类居住用地，位于夏各庄镇夏各庄村。

　　挂牌资料显示，该地块建设用地面积为48594.466平方米，规划建筑面积为58313平方米，出让起始价为5.5亿元，竞价阶梯为300万元整，竞买保证金为1.7亿元，且以 “四通一平”形式供地。

　　根据要求，该宗地中商品住房销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。截至开拍前，该地块共计收到12次报价，最高报价为5.83亿元。

　　据房掌柜了解，参与该地块竞价的房企及联合体包括：首诚、金科、招商＋吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、首创、中海、金地、远洋、万科、碧桂园、石榴，共计12家。

　　正式开拍之后，石榴率先举牌，给出5.68亿的第一手价格，随后其他房企交替举牌，现场节奏相当快，仅经过10轮报价便由石榴报出8.23亿的价格，触及上限，转而开始竞报自持占比。

　　开始自持竞报后，远洋率先举牌，金科、旭辉紧随其后，最终经过共计17轮竞价，金科8.23亿自持占比24%竞得该地块，溢价率49.6%。

　　金科再发力11.67亿拿下夏各庄03-11地块

　　今日出让的最后一宗平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地。

　　该地块位于夏各庄镇夏各庄村，建设用地面积为86606.767平方米，规划建筑面积为90599平方米，挂牌出让起始价为7.8亿元，竞价阶梯为400万元整，竞买保证金为2.4亿元。该宗地以 “四通一平”形式供地。

　　该宗地中商品住房销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。

　　截止开拍前，该地块共计收到11次网上报价，最高报价为8.2亿元。

　　据悉，参与该地块竞价的房企及联合体共11家，包括：首诚、金科、招商＋吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、首创、中海、远洋、万科、金地、碧桂园。

　　开拍后仅11轮，该地块便由金科报出11.67亿元，触及价格上限，转入竞报自持面积比例环节。最终经过20轮，金科以11.67亿拿下该地块，自持面积28%。

　　公开资料显示，从今年4月份开始，夏各庄已成功出让4宗地块，均为养老用地，且全部被中弘竞得。

　　房掌柜梳理发现，8月份北京预计出让11宗地块，这些地块建设用地面积总计66.14万平方米，其中，仅1宗纯商办用地，起始总价合计263.3亿。

　　“从目前市场挂牌的剩余住宅地块看，预计热点地块依然有多家企业抢夺，但总体土地市场已经有所退烧。”张大伟指出。