实地蔷薇国际：智能黑科技家居 打造品质人居生态智慧大城

　　【时间】2017年7月31日（周一）09：30-11：30

　　【地点】增城区三联村蕉冚地段

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【巨头进驻激发增城创新活力 平均每天新增20家企业】

　　【广州东交通枢纽项目启动 投资价值进一步凸显】

　　【增城位置优越 联动城市产业中心】

　　【增城人居魅力凸显 年内将增9个街心公园】

　　【地铁21号线完工68% 教育城板块再迎利好】

　　■购买参考

　　【实地集团又一力作 落地广州第二子】

　　【享教育城、荔城板块双核辐射】

　　【交通便捷 享双地铁配套】

　　【超现代风格的建筑立面】

　　【临水而居 广州首创10阶叠水园林】

　　【智能家居 开启未来人居时代】

　　【将科技及高端项目引入社区生活】

　　项目概况

　　【巨头进驻激发增城创新活力 平均每天新增20家企业】

　　近来，广州开足马力，重大项目陆续落地。增城表现抢眼：一季度全区落户项目共15个，其中制造业项目8个，服务业项目7个，投 资总额约462.99亿元，预计年产值（营业收入）约1307亿元，年创税约54.71亿元。

　　继富士康、华电、中科瑞龙、国际健康中心等重大项目加快落户增城后，进一步激发增城创业的创新活力。一季度，内资企业新增1787户，注册资本44.48亿元，同比分别增长72.99%和62.93%；外资企业新增9户，同比增长125%，注册资本折合人民币215.31亿元，平均每天新增20家企业。

　　在全市各区加大力度引进大项目的背景下，增城的招商引资更注重质量和效益两大主线。据统计，增城全区已累计登记科技孵化器4个，承载众多创业创新中小项目。目前，整合了北京创新小微企业的科技产业孵化器项目将落地增城，而工信部电子五所总部新区、低碳总部园等重点科技产业园区正在加快建设。低碳总部园预计今年底竣工，建成后可引进科技型中小企业及总部型企业不少于100家，吸引超过3000名科技人才落户，年产值不低于33亿元，年创税利3亿元以上。

　　科技产业园落地生根的背后是，增城紧锣密鼓推进的创新生态布局。增城将通过引进和孵化形式，让创新巨头带动中小企成长，让‘创新大树’延伸为‘创新森林’；培育出一批本土高新技术企业、科技创新小巨人，构建新一代信息技术、智能装备、电子商务、新能源汽车及汽车零部件等创新型产业生态。

　　【广州东交通枢纽项目启动 投资价值进一步凸显】

　　按照规划，增城区新塘镇“新塘站”将接入穗莞深城际铁路，地铁13号线、地铁16号线、广深铁路(和谐号)和广汕铁路5条轨道交通。其中，截至今年5月底，地铁13号线首期土建工程累积完成86%，全线11座车站全部封顶并移交进行设备安装，10个区间全部贯通，计划今年年底开通运营。

　　根据最新环评，广汕高铁计划今年开工，正线全长203.36公里，设8个站，其中在广州市境内设新塘站和增城南站两个站。穗莞深城轨则将在年内全线开通运营，以广州北站为起点，经新塘到东莞境内，再经虎门、长安等地最后进入深圳市境内。

　　建成后的广州东部交通枢纽中心将成为国内首个集高铁、城际轨道、地铁等多种轨道交通于一体的枢纽型城市综合体，也就是日本新宿、中国香港和新加坡早已发展成熟的T O D模式。经纬行研究中心认为，广州东部交通枢纽中心项目既是广州东部地区重要客运交通枢纽中心，还是增城南部一体化综合服务中心，项目建成后对增城的城市更新、产业转型升级，加快增城发展具有十分重要的意义。

　　随着各种规划及配套逐渐落实，触觉敏锐的开发商也迅速进驻增城，如今的房地产行业已经成了增城的主产业之一。数据显示，2016年增城房地产开发投资额为301亿元，占全区固定资产投资的57%，比2015年的投资额多出一半，这个增长速度，远超广州市房地产开发投资18.9%的增速。

　　另外，增城的交通规划不断完善。今年年底通车的地铁13号线和明年通车的地铁21号线将一南一北贯穿整个增城区，增城区到广州中心城区的通行效率将大幅提升，为广州刚需的进入解决了通勤时间上的障碍。更引人瞩目的是，大项目的陆续进驻、完工，使得增城的区域地位不断提升。新东站是广州东部的交通枢纽，设在增城；教育城也在施工当中，2018年首期有望交付使用；富士康落户既增加地方财税收入，又促进产业人口聚集，更拉动住房需求与提升购买力……

　　【增城位置优越 联动城市产业中心】

　　摊开地图我们可以看到，增城毗邻港澳，位于珠三角东岸经济带“黄金走廊”，与广州其他区、东莞、深圳等城市的产业联系紧密。

　　伴随内联外拓交通格局的形成，增城的区域优势将更加凸显。城市规划专家、暨南大学教授胡刚认为，高快速路和轨道交通的建设，对增城和广州发展均具有重大意义。一方面，增城可以更快速对接广州外溢资源；另一方面，增城也将成为广州与珠江东岸城市产业联动的重要节点。

　　“以广州增城的区位来看，能够很好地结合广深两地的优势，并且快速地服务到我们位于广深和珠三角沿线城市的下游合作商。”富士康上游配套合作商三福化工相关负责人庄富钦表示，早在两年前，三福化工就在惠州建立工厂，富士康项目落户广州增城后，随着广州东部交通枢纽网络的完善，两者的合作和互动将更为紧密，“成本和效率将有一个新的提升”。

　　增城在交通方面，已规划在广惠高速新设增城经济技术开发区出入口，将增城经济增长的重要引擎与广州城区和珠三角城市直接连接；松山湖至增城联络线、穗莞深城际轨道让广州与深圳、东莞、惠州产业互动更加便利；新塘经白云机场至广州北城际轨道则串联起增城经济技术开发区、中新知识城等，并设置荔湖城、开发区站，将广州东部两大先进制造业基地连成一体。

　　【增城人居魅力凸显 年内将增9个街心公园】

　　近年来，增城区大力推进干净、整洁、平安、有序的城市环境，保护绿色生态环境，营造宜业发展环境，城市宜居宜业综合指数不断提升。根据规划，2020年前，全市将建成17个森林小镇、19个森林公园、17个湿地公园、19个湿地保护小区和62个街心公园。其中，增城区项目最多，有28个。

　　增城规划建设4个森林小镇，分别在派潭镇、小楼镇、正果镇和中新镇完成建设，均为生态旅游型森林小镇。此外，增城计划新增两个湿地公园，分别是挂绿湖湿地公园和正果湖心岛湿地公园。记者还了解到，今年12月前，增城将建设9个文化（街心）广场，分别为增江街东湖市民广场、朱村街谷岭山公园、永宁街康乐花园、派潭镇健身休闲广场、小楼镇市民广场、石滩镇三江文体广场、仙村镇仙联村社区小公园、中新镇崔与之文化广场和正果镇廉政文化广场，其中，最后两个已基本完工。

　　增城在城区主干道节点累计种植时花3800平方米，建成了挂绿湖滨水景观带、石滩镇樱花大道、清水湖紫荆园、小楼镇桃花园、二龙山薰衣草世界、大埔围花海、增派公路杜鹃花带等一批优质赏花点，为市民游客增加赏花、踏青、摄影等的好去处。此外，增城还开展河道管理及水环境整治工作。

　　目前，增城区正在通过控源截污、清淤疏浚、生态修复、设置一体化设备、堤岸整治、调水补水等工程措施，以及通过整治非法污染源和排水口，拆除两岸违章构建物，加强河面及两岸保洁等非工程措施进行河涌水环境整治，确保增城水更清、景更美。

　　【地铁21号线完工68% 教育城板块再迎利好】

　　近期增城教育城板块卷起一股“利好”风，二十一号线全线土建工程累计完成68%，镇龙车辆段累计完成78%，水西停车场累计完成86%，象岭停车场工程累计完成78%。全线21座车站中，14座主体结构封顶，7座进行土建施工;20个区间中，世界大观至黄村、朱村至朱村东双线贯通，其余进行土建施工。

　　二十一号线全长约61公里，是广州市目前在建的最长线路。其功能定位是加强增城、东部新城、萝岗与中心城区的快速交通联系。该线起于天河公园站，沿棠德南路、大观路、科学大道、科丰路、水西路和广汕公路敷设，止于增城广场。按计划，二十一号线全线将在2018年建成。

　　据悉，21号线同时也是对接换乘站最多的线路，换乘站达8个。包括员村接驳5号线、天河公园接驳11号线和13号线、黄村接驳4号线、世界大观接驳19号线、苏元站接驳23号线、镇龙南站可接驳穗莞深城际线、镇龙站接驳知识城线、增城广场接驳16号线。换乘站之多使得21号线未来往来广州各地乃至东莞、深圳更加方便，为增城融入珠三角一小时生活圈提供了便利，进一步对城市的"东进"战略提供有效支持，而且还将带动沿线教育城板块的经济发展。

　　购买参考

　　【实地集团又一力作 落地广州第二子】

　　实地集团成立于2006年,以“智慧生长幸福”的理念,实地集团的发展脚步一路高歌，不断壮大。

　　仅仅数年时间，实地集团就发展成为华南地区综合实力型房地产开发企业。凭借对梦想的坚持和锐意创新的思想，业务从房地产开发逐步扩展为集酒店管理、物业管理、会展中心、机电工程、餐饮娱乐、智能科技等多领域为一体的综合型房地产企业。

　　2016年，实地地产以一马平川的气度，为广州筑造一座城——实地·常春藤，这个于黄埔区长岭居板块崛起的百万方生活综合体，自入市以来，长期占据广州东销量第一。实地蔷薇国际继常春藤后作为实地地产在广州又一力作，实地蔷薇国际打破了传统开发模式化的惯性思维，融合科技与美学，以生活方式定义产品，打造增城极具创新产品力的生态智慧大城。

　　实地蔷薇国际3万平悬浮式生活馆已于7月22日开放，目前在售一期G4-G7栋85-94平三房、117平四房，价格约1.7万-2.1万/平不等，带装修交楼。

　　【享教育城、荔城板块双核辐射】

　　实地蔷薇国际位于广州教育城的辐射地带，享受教育城板块优质的教育配套，同时项目又落坐于荔城区府的辐射地带，坐拥荔城优质的商业和医疗资源。可以说蔷薇国际两边受利，既可以保证将来业主享受到区府的配套设施，也能享受到未来增城规划发展的红利。

　　广州教育城总规划面积30.27平方公里，计划分三期实施，拟引入24所职业院校，共享相关教育资源。一期规划占地共10.79平方公里，总投入资金达到290多亿元，将有13所学校入驻，可容纳学生约12.9万人。

　　未来，随着未来教育城一期的建成，13所院校的进驻预计带来超33万消费人口。增量人口的迁入，在一定程度上意味着居住人气的上升、配套的升级、商机的拓宽，地处于荔城板块与教育城板块辐射区域的实地蔷薇国际，便是乘上区域发展快车的代表项目。

　　实地蔷薇国际兼得教育城、荔城两大热门板块的双重资源和产业配套，项目首期小区建筑面积约60万㎡，规模超过其他项目的全盘体量，建成后将会成为这两大板块的指标盘，可以说蔷薇国际是教育城和荔城板块最受期待的龙头大盘了。

　　【交通便捷 享双地铁配套】

　　地铁盘一直是购房者投资置业的一大热门，地铁盘出行方便，具有强大的升值潜力。在广州，地铁从规划到开通的过程中，沿线楼盘的价格会随之水涨船高，这样的现象已经鲜见不鲜。

　　实地蔷薇国际享21号线和16号线双地铁配套，周边分布广汕路、荔新公路快速干道，快速到达荔城、新塘、广州市区，5维立体交通打造强大的广州新东站，4条高速路更是捷达珠三角各个区域。

　　实地蔷薇国际距21号线钟岗地铁站步行仅10分钟，21号线全线土建工程累计完成68%，预计将于明年开通。这条线路将连通起天河到增城，与市区无缝连接，开通后增城到天河等中心区的通勤时间将会大大缩短。

　　【建筑美学经典之作 超现代风格的建筑立面】

　　蔷薇国际的立面设计与大多数市面上楼盘ARDECO 、现代、法式等建筑风格不一样，建筑立面设计与跑车的设计本质上是一样的，就是在理性与激情、浪漫与真实中寻找平衡。

　　实地蔷薇国际的建筑外立面以兰博基尼“第六感”概念跑车为创意概念，应用了许多兰博基尼经典的设计元素意向，线条刚硬中带着圆滑，具有很强的时代感。

　　蔷薇国际的设计将实用主义和技术知识与坚实的古典文化相结合，外立面颜色将雅奢白与香槟金相机和，超现代风格的立面，为建筑美学再献经典之作。

　　【临水而居 广州首创10阶叠水园林】

　　实地蔷薇国际为了带给用户别具一格的感官，享受携手国际顶尖园林造景团队，依托东方园林意蕴，以”园景-山景-梯田景”为轴线的空间规划体系，再结合梯田叠水妙意，打造了广州首创10阶叠水园林。

　　叠水阶梯以台阶高差巧妙处理用户的户外活动动线。为了令楼栋之间的视野效果更好，更是牺牲了几栋建筑的代价造景，不惜成本的方式，令分区布局既有公共开放空间，又有私密围合空间，做到户户有景，甚至是不同视野呈现不同观感。

　　叠水阶梯除了有观赏性作用外，还是业主们的休闲娱乐天堂，内含儿童泳池和成人泳池，将泳池的水平面抬高到与池边一样高度，制造出没有边际的错觉，就像在大海上玩耍一样，让大人、儿童都可以享受到无边际泳池带来的幸福时光。

　　夕阳西下，牵手家人，或在在园林中漫步，或者泳池中戏水，流水潺潺，林木葱茏，仿佛整个城市的绿肺就在家门口，“天然氧吧”让业主在家中就能感受到亲水的灵动生活。

　　【智能家居 开启未来人居时代】

　　一直以来，实地集团在科技、美学和智慧等领域与生活开发的结合上不遗余力，而融入科技、美学、智能的实地广州蔷薇国际，更是给行业、业主带来不一样的冲击，加快智慧人居生活方式的到来。

　　智能化家居是蔷薇国际的核心亮点之一智能门锁、室内机、智能鞋柜、灯光控制、家居警报等系统设施更是遍及生活应用的每一个角落，家里的电器还可以根据主人的不同需求设置成不同的模式，如阅读、就寝、在家、外出等模式，让每位业主感受到智能人居时代的到来。

　　同时，实地蔷薇国际将智能化无缝接入社区的每一个角落，小区智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O，全面考量人们城市生活细微之处，让业主畅享智慧科技带来的便捷。

　　【将科技及高端项目引入社区生活】

　　实地蔷薇国际以社区生活服务和社区生活配套两种模式，打造了一个生活功能完备的社区商业体系，充分满足业主在医疗、生活消费、休闲娱乐等方面的居住需求。

　　社区医疗方面，在蔷薇国际的社区O2O医疗服务机构——家有健康服务中心里，业主不单可在线上预约实现远程视频会诊，同时通过绿色通道实现线下就诊。

　　蔷薇国际还把影院搬进了社区，为业主配备的家庭式影院，不仅配备与业的投影仪，发烧级的音响等设备，还能随心所欲地点播自己喜欢的影片，让业主每次观看，都有“包场感”，充分享受私密空间。

　　除此之外，蔷薇国际的社区商业还引进逗号便利店、贝瑞母婴店、海绵兴趣班等生活服务项目。其中，海绵兴趣班是专为青少年设立的高端教育配套，通过各种智能设备，提供各年龄段儿童、青少年的益智游戏，从幼儿阶段的故事书、智能乐高，到最新高科技室内高尔夫、3D打印等，让孩子从小培养广泛的兴趣爱好，爱上学习和思考。

免费咨询电话：400 8181 360转65703

实地蔷薇国际 均价：20000元/㎡

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