万科11.73亿元竞得首开股份 深圳富瑞斯公寓等物业

　 日前，北京首都开发股份有限公司发布公告表示，其此前挂牌转让的深圳市祈年实业发展有限公司100%股权，已由深圳市万科房地产有限公司以总价11.73亿元竞得。目前双方相关合同已经签署完毕，并已在北京产权交易所备案。

　　目前，深圳祈年实物资产主要包括房屋建筑物、运输车辆、电子设备以及存货（低值易耗品）等。房屋建筑物总面积为2.07万平方米，主要包括富瑞斯国际公寓、安柏丽晶园4-7栋201(商务中心)等。公司账面原值合计1.33亿元，账面净值合计1.03亿元。

　　据报道，富瑞斯公寓建筑面积为1.42万平方米，共有165套公寓，户型包括一房一厅、二房一厅及三房一厅等，年均入住率超过70%。在2013年时，公寓还对硬件设施进行了升级发改造。

　　位于富瑞斯国际公寓附楼富瑞斯商务中心，定位于国际标准的高端服务式办公室，共提供91个标准工作台位，目前出租率超过90%，毛利率50%以上。

　　2016年，深圳祁年实现营业收入3491.11万元，营业利润496.62万元，净利润505.47万元；截止2016年12月31日，深圳祁年总资产2.42亿元，总负债838.7万元，所有者权益2.33亿万元。

　　首开股份表示，这一交易预计带来的投资收益约9.39亿元。但在报告期内万科方面尚未完成付款，因此交易所未能记入报告。