6月70大中城市房价涨幅继续回落 下半年将进一步趋稳

　　国家统计局7月18日发布了2017年6月70个大中城市住宅销售价格统计数据。

　　70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

　　此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　15个热点城市中，从同比看，新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自去年开始的新一轮房地产调控，采取了分类指导、因城施策的方针，一线与二线热点城市控房价、防风险，三四线城市则依然集中于去库存。在分类调控的影响之下尤其是一二线城市的限购扩容，二套认定趋严，信贷收紧，使得市场需求深度受限，成交一路萎靡，由此也导致一二线城市房价涨幅不断回落，逐渐进入走稳阶段。

　　从上半年市场表现来看，房地产调控已初现成效，一二线市场过热现象已基本消失，房价快速上涨的势头已被完全阻断。不过在此轮调控当中，一二线热点城市除去限购、限贷、限售之外，为解决供需矛盾，还在不断加快土地供应，并推进房源入市，这使得上半年房地产投资数据虽然有所回落，但基本处于缓中趋稳的走势，对于整体经济并未造成太大影响。因此下半年继续延续调控的可能性较大，一二线热点城市房价走势也将进一步趋稳。