龙湖地产三大项目亮相 下半年广州齐发力

　　7月13日晚，龙湖地产在广州地标小蛮腰举办“匠心龙湖·筑极广州”发布会，龙湖地产在广州新布局的三大项目案名终于揭开了神秘面纱，分别是龙湖首开·云峰原著、龙湖·天琅、首开龙湖·天奕。据广州龙湖总经理毛文斌透露，2017年龙湖将三盘齐发，加速广州布局，用1-2年打造龙湖下一个百亿级区域公司，3-5年公司目标直指300亿。

　　不久前，龙湖地产市值已突破千亿，福布斯跻身全球地产20强，而2017年上半年销售金额达922亿，列全国前8，目标完成率高达84%，离1100亿元的全年销售目标只有一步之遥。龙湖地产作为一家布局全国30个城市，专注于高端住宅开发的房地产企业，早在2014年变正式落子华南，布局广州。

　　位于广州天河的龙湖天宸原著，是龙湖地产进驻华南打造的首个别墅产品，2015年面市以来，一路成绩斐然：首次开盘45天15亿、2016年售35亿、月度销售天河6连冠、去年以近40亿元的销售业绩领跑天河，成绩得到认可。

　　天河之后，2016-2017年，龙湖地产全面加速华南市场的布局，继续拓疆广州，新入驻白云区、黄埔科学城板块以及中新知识城板块。形成广州龙湖四区鼎立的格局。

　　发布会上，龙湖一口气公布了三个全新项目的案名，分别是位于白云区白云新城的“首开龙湖·天奕”，位于黄埔区科学城的“龙湖首开·云峰原著”，以及位于中新知识城的“龙湖·天琅”。三大项目预计均在今年陆续亮相，并确认黄埔区科学城项目“龙湖首开·云峰原著”项目计划于年内入市，首推高端别墅产品。

　　毛文斌表示，“广州龙湖三大项目的同时发布，2017年也将形成天宸原著、春江名城、白云新城项目、黄埔云峰路项目、中新知识城项目五盘鼎立的态势。在这三块天赋难得的土地上，打造出广州最具代表性的产品，筑极广州。用1-2年打造龙湖下一个百亿级区域公司，3-5年公司目标直指300亿，成为集团的下一个增长极。”

　　资料显示，2016年11月22日龙湖联手首开以32亿元成功抢下白云新城宅地；此后龙湖首开联合体再次拿下黄埔区科学城版块云峰路项目；2017年3月2日，龙湖继而进军东部，新增中新知识城项目。其中白云新城项目因其稀缺的地块属性，和优质的土地资源而被业界期待能够成为片区首个单方达十万加的高端豪宅项目。而随着广州市东进南拓规划的持续进展，开发区云峰路地块和中新知识城地块的未来发展也被广泛看好。

　　广州龙湖营销总监张辉表示：“原著系对于择址要求苛刻，只有在城市未来核心区域，才有资格成为“原著系”。云峰原著依山而建，整体规模超过40万平米，是整个科学城板块规模最大，最纯粹的别墅社区，自然环境优越。此次云峰原著，除了继承和融合中魂西技的技艺，从建筑到户型到采光，我们做了大量创新和突破，再一次超越别墅居住的空间想象。”

　　合富研究院顾问黎文江分析表示，广州老城区一手住宅的稀缺，促使留恋老城区生活氛围的买家不得不把眼光移向黄埔科学城版块这个中心城区。2017年上半年，黄埔楼市各板块完成了一手房买家层次和总价位的提升，每套房总价位普遍大幅度上调。黄埔区科学城、知识城板块已超越天河区东圃、奥体中心、广氮厂等区域，成为中心城区东部楼市的主力。2016年科学城东部板块（龙湖首开云峰原著所在区域）一手房网签4617套，而同期新增供应只有2199套，2017年预估新增供应不到500套，呈严重供不应求状态。而这个区域的豪宅别墅产品亦相当受欢迎，2016年别墅网签158套，2017年预估这个区域豪宅别墅将断货，龙湖项目的入市有望为区域止渴。

　　而广东省房产协会会长王韶认为，广州今年正式进入世界一线城市序列，成为中国第五个晋升ALPHA级水平的城市，在国内的排名仅次于香港、北京、上海与台北。随着粤港澳大湾区成为全球最具经济活力的城市群之一，广州在湾区时代加速开拓蓝海，发挥“世界一线城市”的作用至关重要。与此同时，随着深中通道贯通、港珠澳大桥落成，深茂铁路和广佛江珠城际轨道通车，珠三角将形成像旧金山大湾区一样的城市群，对周边城市区域人流、物流、资金流辐射力大幅提升，广州的核心地位和作用将日益提高。事实上，目前龙湖在广州实际上已经有一定的规模，也有一定的影响力，连同已有项目的佛山，广州龙湖在广佛地区发展潜力可见一斑。此次三项目均位于广州中心城区内，依托项目成熟地段、优良的地块素质以及独特的产品优势，随着三项目相继入市，广州市场将成为龙湖在粤港澳湾区的重要盈利增长点。