老城区不将就！广州市区低密度全南向华宅再难寻觅？

　　随着广州的不断发展，人口密度越来越大，而市中心土地有限且供应紧张。开发商为在寸土寸金的市中心立足，不惜建起高层住宅，高楼林立使居住在市中心更为拥挤。

　　统计数据显示，去年广州常住人口达1400多万，人口密度1889人/平方公里，位列全国第七。据广州大学广州发展研究院分析指出，当前广州公共服务设施仍在向中心城区聚集，且中心城区与郊区差距正在拉大，受此影响，广州市中心城区过去10年，人口密度每平方公里增长了1万人。

　　优质的公共服务设施资源，尤其是三甲医院、优质中小学学位，是不少人选择居住在市中心的主要原因。而都市区外围、新城区和副中心则配套滞后，教育、医疗、购物、文化等生活公共配套服务功能未及时跟进，公共服务体系与人口分布错位，也导致中心城区人口不降反增。

　　在市中心，房价不仅贵，而且其住宅小区也较为拥挤。以容积率来作为衡量标准，可以理解为拥挤度，数值越高越拥挤。形象的来说，在有限的土地建出拥挤的楼栋及高层建筑，居住密度非常大。

　　不少置业者想留在市中心，享受良好的配套资源，但中心区居高不下的房价，购置高价的物业，却委屈在拥挤的居住空间里，无论是通风还是采光都欠佳。想在广州老城区寻觅低密度全南向的新住宅可遇不可求。

　　其中，位于广州荔湾区白鹅潭板块的华发荔湾荟，则是广州中心老城区不可多得的低密度全南向新品住宅。项目9栋全南向设计，点状布局，360度采光，270度观景，建筑面积约74-137㎡全南向低密度两至四房，主要为两梯四户，保证每个户型都能通风对流。而仅有2.76容积率、户型86%高使用率在荔湾难得一见，小户型都能感受到大户型的既视感，真正提升了居住舒适度和私密性。