广州楼市供应放缓及成交受限 低迷走势仍在持续

　　本周二手成交量为1547宗，环比大幅下降19.2%，同比下降14.3%。

　　据小研君监测，调控政策影响效力持续，6月周度成交水平基本维持在1800宗水平，7月首周，由于客户观望情绪持续，二手成交进一步滑1500宗水平，而且同比大幅下降14.3%。据监测，这是自6月初以来，周度成交水平大幅下降，可见现二手成交水平已初步下滑低于去年同期水平。

　　中原成交均价为31906元/平，环比结构性提升5.72%。

　　在各区成交中，本周大部分区域周度成交均环比上周有所下降，但黄埔的萝岗不降反升。据小研君监测，本周萝岗共成交43宗，环比上周上涨95%，几乎翻了一倍。

　　萝岗的二手主要集中于科学城板块，随着地铁6号线二期的开通运营，不少一手盘转为二手盘流入市场，如雅居乐富春山居、万科东荟城等，加上一手住宅库存持续不足，促使萝岗二手住宅成交热度持续，受新政调控影响较其他区低。

　　本周业主报价指数为54.0%，较上周增加9.7个百分点。

　　据小研君监测，自5月初以来，业主报价指数基本围绕在枯荣线50%波动。业主报价指数经过连续两周连续下调后，本周稍有回升，主要为报价上调5%的盘源占比大幅增加导致。由此反映，业主看涨信心仍不强，本周更多为业主试探性上调报价。小研君分析认为，若二手成交持续下滑，业主报价指数或将进一步下调。

　　本周一手成交1109宗，环比下跌58.8%。由于上周大盘亚运城单盘网签890套拉动整体成交量上涨；而本周网签无大盘支撑，因此低位，从上述情况可发现广州成交与供货量关系密切，假如市场上新推出的货量增多，且能迎合刚需买家价格要求，自主购房欲望仍然十分强烈。

　　成交价格方面，本周一手成交均价为16962元/㎡，环比基本持平，受花都、南沙等市场占比较大区域影响，整体价格回落1.7万关口之下。

　　本周全市成交占比较大的区域为黄埔、花都、南沙、增城4区，上述区域共占总成交宗数83%以上。

　　从个区的情况来看，全市除越秀区以外各区成交量环比均出现下跌情况，其中黄埔、番禺、从化等区下跌幅度较大，主要由于上述区域推货速度放缓，影响买家购置需求所致。

　　从各区成交情况来看，本周天河成交价为49069元/㎡，环比上涨45%，主要原因为龙湖天宸原著网签10套，其网签均价达74595元/㎡；另一方面，外围区番禺本周网签价突破2万元/㎡关口，在大石、长隆等区内优质板块网签占主导的情况下，刺激网签价格上涨。

　　本周一手公寓市场低迷，仅，市场回落近几年的周度新低；成交均价27893元/㎡，为近期的市场新高。

　　本周各区成交平淡，基本仅个别楼盘成交，仅荔湾超10套，其中贡献来自珠江御景壹号，本周公寓，成交均价高达43500元/㎡，在整体成交低位下，成为市场的主力，也是助推本周均价走高的主因。此外，增城区公寓近几周持续低位成交。

　　市场深入低位盘整，低迷走势仍在持续。