仲量联行：琶洲办公租赁市场表现活跃 购物中心成交上升

　　7月11日，仲量联行发布了《2017年第二季度广州房地产市场回顾与展望》，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“回顾近两个季度，广州甲级写字楼整体租赁需求稳中略升，新近落成的尤其是珠江新城的优质办公项目继续受到租客欢迎，新兴市场琶洲租赁需求也明显上升，但市场整体租金走势则出现分化。

　　优质零售物业市场方面，吴仲豪表示，“第二季度的租赁需求整体保持平稳，服饰类零售商的销售业绩表现与此前数季度相比开始有所改善，但他们的扩张态度仍属谨慎；市场整体空置率略微上扬，上半年度优质零售物业租金增速依然缓慢。

　　甲级写字楼需求稳中略升 琶洲市场表现活跃

　　据仲量联行调查显示，2017年第一二季度，广州新近落成的优质办公楼项目继续受到租客的欢迎，尤其是珠江新城。新兴市场琶洲的租赁需求明显上升，不少科技类公司开始从产业园向琶洲搬迁和升级，此外一些国企对该区域也有大面积的租赁需求。

　　而今年第二季度市场整体租金微涨，但租金走势出现分化。因租赁需求持续保持稳定，近一年内落成项目的吸纳情况良好且空置率迅速降低，所以业主开始逐渐上调租金，并对租户更为挑剔；但珠江新城仍有部分空置率较高的项目为了吸引更多的租户而下调租金。2017年第二季度市场整体租金较去年底上升1%。

　　随着珠江新城空置率下降，预计更多项目将上调租金。基于广州市政策对金融业发展的支持以及金融企业对办公空间的旺盛需求，仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计此类企业的租赁需求将持续稳步增长。

　　此外，由于珠江新城租赁需求保持旺盛但可租项目日渐稀缺，马炜图预计区域内将有更多项目逐步上调租金，并带动全市整体租金在未来12个月内上涨3.5-4.5%。

　　零售物业租赁需求平稳 服饰类销售额有所提升

　　在今年第二季度，服饰类零售商的销售业绩表现与此前数季度相比开始有所改善，这得益于中高档服饰零售商销售额的上升，同时服饰类零售商们对郊区的新兴商圈如花都和南沙等也开始展现出扩张的兴趣。

　　来自体验类尤其是餐饮类租户的需求保持与此前季度类似的稳定趋势，仍然是整体租赁需求中的重要成分，其中尤其是本土中小型餐饮品牌仍然保持较快的发展势头，而连锁餐饮品牌的扩张速度则有所放缓。

　　据悉，位于北京路的捷登都会广场和海珠区的合生广场均在2017年上半年正式开业，为广州带来约12万平方米（建筑面积）优质零售物业的新增供应，广州优质零售物业总体量约达300万平方米（建筑面积）。

　　上半年度，优质零售物业租金增速依然缓慢，这主要归结于核心商圈已处于较高位的商场租金增速放缓，而郊区的新兴商圈普遍仍以较低租金吸引零售商进驻从而提升商场人流。据统计，核心及新兴商圈租金表现均较平淡，半年度增长约0.4%。

　　仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计未来12个月内广州优质零售物业市场整体将保持稳定，餐饮类租户仍将以一定速度扩张，且随着服饰类零售商在销售额上的改善逐步反映到租赁需求上，预期市场的吸纳能力将有所增强。