有人说楼市调控不是去年就开始了吗?为什么没看到房价跌啊!实际上真的产生威力的调控在今年3月份,越来越多城市将调控升级。一个措施成不了气候,多个措施叠加在一起就会慢慢作用到房价上。北京、深圳等一线城市房价已经回落。不出意外,年底将会产生明显变化。
楼市调控手段似乎有愈演愈烈的趋势,房贷持续收紧,更有部分银行停止放贷!而限售模式也开始蔓延到二三线城市。预计随着库存逐渐消化,会有更多的城市加入限售中。对于投机客来说肯定是胆战心惊,意味着资金将彻底锁死,他们目前不敢玩大而且随时会抛售房产。
另外,今年楼市采取限价,虽然部分开发商私底下以装修等名义补齐差价,但是说不定上层一发威立马取缔。而限价也进一步延伸到土地市场,竞地价限房价的组合被许多城市采用,有效遏制了土地溢价率。这些因素都会作用到房价上,难道房价还会涨吗?
从各方面看,本轮调控有趋紧的势头。那些期望政策短期就能结束的人该醒醒了。笔者一直认为此轮楼市新政将至少从持续2-3年,那也意味着房价未来几年都将以下跌为主!有专家认为,开发商年底资金会更紧张,很大概率会以降房价的方式回笼资金,11月会是房价的转折点。
2023-08-30 11:27
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