2017年上半年广州一手房网签超5万套 下半年或量跌价稳

　　数据显示，今年上半年(2017年1月1日-6月27日)广州全市共网签一手住宅50446套，成交均价16569元/平方米，成交总额共914.6亿元。

　　今年上半年，广州一手楼市经历了一次“过山车”。今年3月份广州楼市成交量达到15798套，创下了广州单月成交量的最高记录。但随着广州市在3月份接连两次出台楼市调控政策，使得之后楼市成交量开始逐月下跌，其中4月成交量环比3月腰斩，传统“红5月”消失，6月份比5月份成交量更低。

　　数据显示，2016年以来，广州一手住宅成交主要集中在外围区域，中心5区(越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区)和外围6区(增城区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化区)成交面积占比达到2：8。

　　在房价方面，广州市住建委表示，广州市房价运行较为理性平稳，没有出现大起大落。广州市新建商品住房交易均价从2011年1.13万元/平方米，增长到2015年1.51万元/平方米，年均涨幅7.6%。2016年广州市一手住宅平均价格1.66万元/平方米，今年6月份全市一手住宅均价约1.7万元/平方米，房价涨幅均低于同期城市常住居民人均可支配收入年均10.8%的增长速度。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬表示，预计下半年楼市调控政策会继续保持稳定，楼市继续量跌价稳。但是到了第四季度，部分开发商可能会资金吃紧，或会以价换量，到时价格可能会真正下降。但他同时表示，即使下降也是微降，不会出现大幅度调整的情况。

　　虽然业内判断广州楼市调控政策在下半年内不会出现松动，但房企对广州楼市后续发展仍保持信心。相关机构统计的2017年上半年广州房地产企业销售排行榜显示，碧桂园集团、保利地产、万科集团三家房企包揽了销售金额和销售面积榜单的前三位。其中碧桂园上半年在广州拿了4宗地，总成交金额达169.5亿元。而排在第二名的招商地产和第三名绿城地产分别成交43.5亿元和40亿元。