青岛8地连拍1宗成交1宗熔断 其余地块均转网下竞售价

　　7月4日，青岛迎来8宗地块集中出让的土拍盛况，出让地块编号HD2017-3043至3050号。此次拍卖执行新规，若竞买报价达到或超过最高限价后，将转入网下竞商品房销售价格。

　　观点地产新媒体获悉，43号地块仅2分钟就直接熔断，转入网下竞商品房销售价格。最后报价1.98亿元，楼面价6000元/平米。地块位于黄岛区宁海路南、干河子路西侧；土地面积为1.18万平方米，建筑面积3.29万平方米，土地用途为住宅；容积率为1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；起始楼面地价3500元/平方米，竞买保证金1.15亿元。

　　另外值得注意的是，编号HD2017-3043地块于去年年底曾出让过，但最终报价达到限价，触动熔断机制，土地交易终止。2017年4月再次上市二度遭到中止。

　　而44号地块则由青岛中南城房地产有限公司竞得，成交价10.26亿元，楼面价4900元/平方米。地块位于黄岛区开拓路东、前港湾路北；土地面积7.48万平方米，建筑面积20.94万平方米，土地用途为住宅；容积率为1＜R≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；起始楼面地价2600元/平方米，竞买保证金5.44亿元。

　　该地块也曾两次走上拍卖台，2017年2月17日进行网上拍卖，因达到最高限价触发熔断而流拍。4月6日再次走上拍卖席，当天富力地产经过77轮竞拍，成交楼面地价5398元/平方米，总价逾11.3亿元，溢价率205.32%。然而交易系统出现故障，导致拍卖结果取消。

　　剩余的45至50号地块打包上市。最后，触发最高限价网上竞价中止，转入网下竞商品房销售价格。45至49五幅地块位于黄海区滨海大道南、名人岛西，在正在建设的万达东方影都附近；土地总面积29.05万平方米，建筑面积47.92万平方米；有一幅住宅餐饮用地、一幅商住地、两幅住宅用地、一幅科教用地。有业内表示，这些地块可能将会用以建设扇贝岛。

　　而50号地块位于黄岛区滨海公路南、规划海岸大道东，土地面积为34727平方米，建筑面积为5.2万平方米，土地用途为科教；容积率为R≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；起始楼面地价554元/平方米，竞买保证金2885.81万元。