置业主角:董先生(化名)
职 业:金融投资
置业类型:首次置业
置业用途:自住
置业背景:董先生,清远人,90后。董先生是清远人,毕业后便在广州工作,一直想在广州安家,但由于今年政策调控“社保3年变5年”调高购房门槛,再加上逐年递增的房价,董先生选择在不限购的从化及时“上车”,购置景业荔都一套96平三房单位。
作为一名90后,董先生一毕业便在广州工作,从事金融行业的他,希望继续留在广州,在此安家乐业。原本在限购情况下,董先生好不容易熬到社保连续缴纳满三年,打算在广州市中心置业,却不料赶在今年政策调控的大环境。
3月17日深夜,广州推出了楼市调控新政。新政策从2017年3月18日起执行。政策条例进一步完善住房限购政策,其中本市户籍居民家庭限购2套;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房;非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保,限购1套;而从化、增城区则不在限购范围。
其中“社保3年变5年”把原本好不容易熬到社保满三年的董先生拒之门外,打算今年买房的计划“泡汤”。在董先生看来,原本一线城市房价就已经居高不下,而且房价逐年递增,想要安家乐业的梦想要延后两年,显得十分无奈。
身边朋友向董先生建议,如果打算近期买房,可以考虑不受限购影响的增城和从化。317政策过后,其中增城便涌现大量购房者,不少楼盘不是乘机调价就是捂盘观察。增城目前不少楼盘开价去到2万多一平。
除了增城外,董先生也在密切留意从化的楼盘。相比增城,董先生觉得从化房价更低,但对比而言,前两年只需七千多一平的房价如今也升到一万多。
较低的房价,再加上不限购等因素,董先生也觉得,从化森林覆盖率高,空气清新,一点都不输给他家乡清远,也因此决定在从化置业。
而唯一让董先生顾虑的交通问题和通勤时间成本,随着耗资137亿、主线全长65公里的广州北部快线建成后,届时从化到广州市区将只需30分钟,也消除了董先生的顾虑。再加上广州地铁十四号线预计将在明年建成通车,住在从化的居民最快半小时可到达广州市区。
董先生走访发现,目前从化不少楼盘价格到去到1.5万/㎡以上,在各个新盘对比之下,最终选择了景业荔都一套96平三房单位,带装修均价也才1.2万/㎡。“相比市中心,这里价格优势相当明显,其省下的一笔钱可以购置一辆车来代步。”
数据显示,尽管楼市调控下限购收紧,但对从化楼市起到促进作用。其中景业荔都调控后的4、5月持续热销,销售金额达1.8亿元,并以167套销售套数,拿下了“双料”冠军。
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景业荔都 [住宅,别墅] 均价:12000元/㎡ |
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