华发荔湾荟:升级荔湾人居 全南朝向全天候新风系统打造优生活

【时间】2017年6月28日（周三）9：00-11：00

【地点】广州市荔湾区芳村大道西兴东路

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【广钢新城触发“旧改潮” 广佛同城加速增添市场价值】

【3地铁+1有轨电车+1枢纽+国际创新城】

【荔湾区近1年楼市成交情况走势】

【白鹅潭 宜商宜居风水宝地 价值无可估量】

■购买参考

【珠海龙头国企华发集团致力升级荔湾人居】

【优＋体系引入生活 打造舒适人居】

【周边配套齐全 生活便利】

【地铁公交轨道环城高速 全方位便捷交通】

【全南户型和全天候新风系统 打造品质人居】

【超低容积率 坐享泰国风情园林】

【位于老城区 老广味道浓厚】

【全国物业管理企业一级资质 华发物业保驾护航】

项目概况

【广钢新城触发“旧改潮” 广佛同城加速增添市场价值】

从2014年广钢新城旧改土地出让以来，荔湾区称得上是广州中心旧改立项较多的片区，我们不妨先来看看地图；

早年已经落实推进的有东漖城中村改造、2015年底出让的百花香料厂地块，2016年立项的有鹤洞村、东塱村旧改；新鲜热辣”2017规划中新增旧改为地块以及广瀚置业花海街地块。近年荔湾区旧改得到官方支持以及开发商的关注，很大程度上归功于广佛同城发展提速。

另一方面在公共资源的投入上亦是“货真价实”，包括官方对广钢新城、白鹅潭滨水商务区、岭南v谷、国际创新城等项目的支持。此外，对于寸土寸金的中心区而言，由于芳村发展起步晚，以自然村落、旧厂居多；旧改难度较其他市中心小，规划发挥空间较大，因此成为近年焦点。

【3地铁+1有轨电车+1枢纽+国际创新城】

市政府办公厅印发的《基础设施“十三五”规划》中显示远期地铁线路建设将会有4条线路贯穿芳村。

根据官方定位，地块作为“国际科技创新产业区起步区”地块之一，将承担建设和导入产业的任务。地块位于广佛交界，距广钢新城约2公里，距离白鹅潭约5公里，距离佛山金融高新区约7公里，区位条件较好；假如周边规划能够在未来5年内成熟，其形成的集聚效应将会将推动该项目的发展。

【荔湾区近1年楼市成交情况走势】

从总趋势来看无论一手荔湾区近1年均出现波浪式增长情况；而价格更是随着去年8月、11月两次土拍而明显上升；

荔湾区近一年一手成交宗数及价格走势

目前荔湾一手价格已属高位，考虑到市场的接受程度，未来一段时间内价格或将保持高位稳定；像花地湾、芳村地铁站以及窖口周边这些板块，属于原芳村老城区，现成生活配套优。

购买参考

【珠海龙头国企华发集团致力升级荔湾人居】

珠海华发集团组建于1980年，中国500强企业、珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团。 目前，城市运营、房产开发、金融产业、产业投资、商贸服务、文体教育及现代服务等核心业务板块综合业绩均居珠海同行业第一。曾获“广东地产资信20强”、“中国房地产上市公司20强”、“2005年中国地产十大领袖品牌开发商”、“三A级信得过企业”、“感动社会模范房地产企业”、获“中国人居10年·杰出贡献企业奖”、珠海“纳税十佳”企业、“珠海最具社会责任企业”、“2009中国房地产十佳诚信开发企业”等荣誉称号。华发集团的强大之处正如其广告语所说：在珠海只有两种生活，一种叫华发，一种叫其他。

华发2012年通过拍得白云永泰地块首进广州，起名为华发四季，毛坯折后3万/平起；2014年华发拿下广钢新城地块，准备建成华发中央公园。华发荔湾荟是过江龙华发集团在广州的又一力作。2014年2月9日，华发集团以 41.23亿 将此地块收入囊中，是为当时广州的地王之一。犹记得当时广州的拍地大战，那场拍地史无前例的诞生了番禺、黄埔两个地王，可见战况之激烈。在这场“王的战争”中，华发现场频频举牌，力压佳兆业、雅居乐等7家房企以14.2亿元、楼面15975元/平的价格顺利拿下荔湾铝厂地块—也就是荔湾区委水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块。经过一年多的建设，成就了现在的华发荔湾荟。

现华发荔湾荟在售户型为77-136平二至四房单位，目前毛坯均价42000元/平，项目预计2018年1月1日交楼。

【白鹅潭 宜商宜居风水宝地 价值无可估量】

荔湾区将全力打造文化商旅活化提升区、白鹅潭中心商务区、国际科技创新产业区三大产业平台，努力构建更具核心竞争力的高端高质高新现代产业体系。

白鹅潭中心商务区以白鹅潭为中心，突出“精品珠江西十公里”白鹅潭段城市历史风貌滨水长廊的优势，沿江布局现代服务业，打造“一江两岸三带”建设示范区。

白鹅潭揽珠江三江汇聚稀缺资源，典藏深厚历史人文气息，是广州城市核心最宜商宜居的风水之地。自然资源丰富，居住配套成熟，依据危伟汉书记规划方案显示，白鹅潭将续珠江新城后，成为广州商务区重心。随着规划对荔湾区交通、产业、商业和历史人文的逐步提升，白鹅潭将成广州最宜商宜居的优质区域，未来价值不可估量。

【优＋体系引入生活 打造舒适人居】

华发荔湾荟位于白鹅潭西部，依据危伟汉书记规划方案显示，白鹅潭将续珠江新城后，成为广州商务区重心。随着规划对荔湾区交通、产业、商业和历史人文的逐步提升，白鹅潭将成广州最宜商宜居的优质区域，未来价值不可估量。是未来“广佛之心”的宜居城区，项目主要物业类型包括住宅、公寓以及配套商业。华发荔湾荟占地42143㎡，可建设用地面积33105㎡，规划为11-20层高层洋房。华发荔湾荟的规划设计、景观设计、室内精装均由一线设计机构负责。小区内配套泳池、泛会所、国际商业街区等。

华发荔湾荟区位分布图

华发荔湾荟还将享有由华发打造的新一代优+生活，新一代优+系统包含6大体系：优+规划、优+建筑、优+精装、优+配套、优+家居、优+社区。华发全新打造的社区APP“华发优+生活”已正式发布，华发紧跟大数据时代的脚步，构筑互联网+社区，让网上平台化身为贴身管家，足不出户即可享受便捷的家政、金融等服务。

【周边配套齐全 生活即便利】

华发荔湾荟位于荔湾老城，周边有郭村、桥东两个校区，生活氛围浓。周边有华裕超市、华裕购物广场、亲子体验馆等业态分布，基本可以满足生活需求。

距离项目最近的综合体分布是华裕购物广场，往后还有桥东市场，生活上的物资基本一应俱全，除此之外，华发荔湾荟还靠近老广人尽皆知的海鲜天堂-海宝湾。更能让人体会到老城的浓烈人文情怀。

从配套上来说、华发荔湾荟可以说是吃穿住行完全不愁。更何况华发还将在社区内配建相关的配套商业，更是为华发的业主锦上添花。

【地铁公交轨道环城高速 全方位便捷交通】

由于楼盘本身就位于老荔湾，又处于白鹅潭规划范围内。华发荔湾荟目前已有的交通就十分发达，地铁、公交、轨道俱全。未来还将享有白鹅潭更多的密集交通网。

地铁方面，华发荔湾荟毗邻地铁5号线滘口站，距离大约800米，业主出行较为方便。

公交方面，项目靠近郭村总站，是一个小型的公交枢纽站，距离仅100米。还有郭村小区公交站，芳信路总站公交站，五眼桥西约公交站，交通不可谓之方便阿。

道路交通方面，华发荔湾荟临芳村大道，可由芳信路上芳村大道，走珠江大桥西桥进入越秀、天河。

轨道交通方面，洲头咀隧道有效的改善了海珠至芳村的交通。洲头咀隧道横跨珠江隧道，位于珠江隧道和鹤洞大桥之间，西连荔湾区芳村，东连海珠区洪德路，于2015年1月18日已开通。

白鹅潭地区作为广佛同城化的重要节点，市规划局有关负责人表示，该地区的公共交通突出以轨道交通为主，途经的轨道线达12条，分别是：轨道1号线，轨道5号线，轨道6号线，轨道11号线，轨道19号线，轨道10号线。广佛城际，广佛肇城际，广佛江珠城际线（未定线），广珠城际。

佛山地铁6号线于花地大道南接广州10号线。

【全南户型和全天候新风系统 打造品质人居】

在珠海华发是豪宅的代名词，是个珠海人就有一个人住华发，因此在产品设计上华发总是诚心诚意坐到最好。华发的户型包括77平两房两厅一卫、89平两房两厅一卫、96平三房两厅两卫和136平四房两厅两卫。涵盖了刚需、改善等大部分客户的需求。并且华发荔湾荟采用国际社区设计规划理念，由名师亲自操刀设计，户户朝南、方正实用。

华发荔湾荟96方3室2厅2卫1厨户型图

除了户型设计追求人性化，近年来备受关注的城市雾霾问题也是华发努力的重点，毕竟好的环境能够瞬间提升人们对幸福的感知度。而华发也深谙这个道理，华发荔湾荟配有全天候独立新风系统、抗雾霾PM2.5系统。第一时间隔离雾霾入侵，免除细菌病毒干扰，全屋保持新鲜空气环境，为屋主带来健康的生活体验。

【超低容积率 坐享东泰国风情园林】

华发荔湾荟的景观风格以泰式园林为蓝本，融老广州荔湾的文化特色，采用手工编织古文化元素，在体验流线上导演情景，编写珠联璧合的精致景观，演绎现代优雅居家生活。景观中所有细节的表达，包括植物搭配、软装陈设、家具布置、艺术品、标示系统、花艺装点等都由统一设计并现场优化配置，让整体保持高度的完整性。小区内绿化率更是惊人的达到了47%，接近一半的面积都做了绿化，生态环境非常好。

而且华发荔湾荟的容积率也是非常之低，2.76的容积率，可谓是超低容积率了。较低的容积率,可以为一个小区带来较少的人口居住密度。一方面为业主带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性。宁静安逸、绿意盎然的社区环境,视野宽广、舒心旷达的楼宇布局,都是小区舒适度的具体体现。在这些具体体现中,无不与社区规划、楼间距、社区公共活动空间和楼宇高度等紧密相连。而这些因素的建筑指标,都由容积率决定。所以华发荔湾荟如此之低的容积率，带来的是业主舒适的生活环境。

【位于老城区 老广味道浓厚】

都说不到荔湾，就不算到过广州。几乎所有在广州生活过的人都知道，荔湾是最具有广州城市特色和人文情怀的代表，因“一湾青水绿，两岸荔枝红”的美誉而得名，交通便利、配套醇熟、有人文情怀，还有历史悠久的西关古老建筑，和数之不尽的特色美食，即便是外地人，都会向往老荔湾的醇熟生活。而华发荔湾荟就在热闹、熟悉、舒适的老城区。

【全国物业管理企业一级资质 华发物业保驾护航】

珠海华发物业管理服务有限公司创立于1985年，2003年获得全国物业管理企业一级资质。依靠30年来的不懈努力和优异表现，华发物业赢得客户、行业、社会的广泛赞誉。2015年，华发物业在全国物业服务企业综合实力100强中名列前茅；2016年，获评广东省物业管理行业2014年-2016年 “诚信标杆企业”。

华发物业坚持立足珠海，辐射珠三角地区并走向全国的发展战略，旗下拥有一家国家A级资质的专业电梯工程公司、一家专业市政管养全资子公司以及多家分公司，在管项目逾百个，并且多个项目获评“全国物业管理示范项目”、“广东省物业管理示范项目”、 “珠海市物业管理示范项目”。

今天的华发物业已成为珠海物业管理行业的第一品牌和领跑者，并向着成为具有国际竞争力的大型综合现代高端服务业集团企业的目标迈进。

华发荔湾荟的物业服务由华发物业进行保驾护航，24小时的全封闭式智能管理。

免费咨询电话：400 8181 360转26584

华发荔湾荟均价：46000元/平方米

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