8292元/㎡起价创新高 长睦“价格洼地”标签或消失？

　　目前主城区单价2万元以下的楼盘已不多见，长睦单元楼盘目前高层房源单价在17000元/平左右。

　　作为主城区为数不多的价格洼地之一，长睦单元的去化也是十分不错的。

　　根据透明售房网数据显示，同为长睦单元地块的新城湾上风华于5月27日首开，首开当日基本售罄，不足一月时间已成交276套，成交均价16958元/平方米左右，去化可以说是十分快速。

　　此外，城发云锦城、新城红郡、保利罗兰香谷、卓越蔚蓝领秀等楼盘2017年1月至今去化情况比较良好，目前库存也所剩不多，未来区域竞争不大。

　　楼面价8292元/㎡ 未出让已创新高

　　据了解，长睦单元最近的一次宅地出让，是在2016年5月，由新城以4.46亿元竞得，楼面价5122元/㎡，即如今的新城湾上风华项目，目前在售均价为17000-18000元/㎡。此次的长睦单元地块楼面起价8292元/㎡，未出让已是区域新地王。

　　6月15日，距离长睦单元地块不远处的丁桥单元R21-05地块(杭政储出[2017]22号)经过15轮“厮杀”，最终被天阳以上限价格97940万元、楼面价17167元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例34%竞得。

　　6月19日余杭临平北商住地出让爆冷，仅仅经过1轮竞价，就由越秀以总价132171万元，楼面价8513元/㎡、溢价率0%竞得，这也是杭州土地新政以来首宗不含自持比例的涉宅地块。

　　从近期的土地出让可以看出，目前土地市场冷热不均，难以预料，那么长睦单元地块出让又会如何呢?

　　有业内人士表示：“一直以来长睦单元板块所推出的地块，基本是低溢价成交。此次的长睦单元地块楼面起价8292元/㎡，已经刷新了板块的楼面价，如此高的地价房企拿地可能不太理性，有可能也会爆冷。”

　　也有业内人士持不同意见：“7月3日共两宗宅地出让，相比庆隆单元地块的高地价，长睦单元地块可以说是门槛比较低了，目前开发商拿地热情不减，进入自持比例是很正常的。”

　　据了解，一些此前被主城区土地“高门槛”逼退的中小房企，对该地块的意向也不小。

　　鉴于目前主城区推地必进入自持比例竞报的现状，倘若长睦单元地块进入自持比例投报阶段，按照70%的溢价率算，楼面价为14096.4元/平米，价格直指目前周边楼盘在售均价，对于部分房企来说可能压力巨大。

　　究竟长睦单元地块会拍出怎样的价格呢?届时，房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。

　　长睦单元土地出让重点回顾：

　　城发在09年首进长睦，拿下2宗地块分两期开发云锦城，目前仍有在售房源，均价约16000元/㎡上下。

　　2011年汉嘉(浙江城建)拿地，开发汉嘉柒号，主打褐石建筑高层+排屋产品，后于2016年由新城收购该项目，改名新城红郡。

　　2013年3月5日，金地、保利同天底价拿地，目前项目均已交付。

　　2014年3月，卓越回归杭州市场，一举拿下长睦两宗宅地，并在3月补仓相邻的余杭区属宅地，联合三宗地块开发蔚蓝领秀项目。

　　2016年，新城果断补仓，龙湖、德信参股，开发湾上风华项目。