5月70城房价：广州房价继续领跑一线城市 涨幅回落

　　6月19日，国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。当中，广州新建住房价格环比上涨0.90%，这是广州连续第26个月上涨，不过涨幅已经连续两个月回落。

　　从四大一线城市房价对比来看，在新房价格方面，四个一线城市中，无论环比或同比数据，广州依旧涨幅最大，北京、上海环比价格无变动，深圳环比上月价格下跌了0.6%。

　　而二手房方面，广州以0.5%的涨幅仍旧领先北上深，不过较之上月涨幅也有了明显的回落。北京则环比下跌0.9%。

　　根据国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此进行了解读。

　　一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

　　5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

　　二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落

　　5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

　　三、70个大中城市中房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加

　　5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

　　业内：调控下后续房价需观望

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新建商品住宅价格同比增幅数据回落，充分说明了过快上涨的房价得到了遏制，所以随着环比持续攀升的态势的终结，同比增幅数据也会积极释放调控有效性。预计同比增幅曲线后续会继续下探。其中一线城市总体降温，二线城市市场有分化，这也体现了当前楼市调控的特点，后续把控房价成为关键。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，目前市场观望气氛渐浓，从开发商的角度而言，推货节奏受政策调控影响而放缓；从买家的角度而言，一部分有迫切需要的买家受项目推货量减少影响，放缓置业计划或转移视线至二手楼市；一部分人认为在楼市调控的影响下，资金压力较大的房企碍于周转问题，或将在销售价格上做出让步。

　　广州链家研究院院长周峰分析指出，从近期广州二手楼市行情来看，调控已到达一个相对稳定的状态，预期不少区域二手价格调升占比会继续下降，调降占比会继续上升，但需要较长的时间周期才能得到明显体现。预期广州二手房市场议价空间很快会回升至2%-2.5%的水平位置，将进一步影响广州整体二手房价。