碧桂园三水布局第四子 楼面价5925元/㎡拿下北江新区地块

　　6月15日下午，经过1个多小时的竞价，碧桂园最终以30280万元竞得三水西南1.6万方商住地，楼面价5925元/㎡，溢价率达到129.7%。

　　据了解，这是碧桂园继碧桂园三水华府、碧桂园翡翠山和乐平碧桂园后，在三水布局的第四个项目，也是今年内碧桂园第四次在佛山区域拿地。

　　而对于楼面价比昨日出让地块便宜1229元/㎡的情况，中原地产市场研究副经理黄志兴认为，主要是因为地块面积比昨天小，而且还靠近铁路轨道。

　　目前，碧桂园翡翠山主推花园别墅，面积约452-485㎡，均价约18000元/㎡；碧桂园三水华府在清售最后两套首层商铺，面积为70/100㎡，毛坯均价约23000-24000元/㎡；乐平碧桂园预计6月底启动VIP登记，9月份开放销售中心及板房，10月开盘，面积为89-124㎡三四房户型，带装修发售，项目已于三水乐平华盛广场开放展厅。

　　土地信息

　　成交地块：三水区西南街道建设一路2号

　　竞得者：碧桂园

　　占地面积：15970㎡

　　总建筑面积：51106㎡

　　成交价：30280万元

　　成交楼面价：5925元/㎡

　　起拍价1.3亿  临近三水“高价地”

　　三水本次拍卖的这宗地块邻近6月14日出让的三水区西南街道建设一路西侧地块，亦与时代总价18亿楼面价6597元/㎡拿下的三水西南北江新区地块相隔不远。

　　出让公告显示，本次挂牌的三水西南地块位于三水西南街道建设一路2号，占地面积15970.49㎡，按最大计容建筑面积51105.6㎡，起拍总价为13180 万元，起拍楼面价约2579元/㎡。

　　该地块土地性质为城镇住宅用地、商服用地(批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地)。

　　另外，公告显示，地块东面为三茂铁路，南面为时代廊桥花园、10kv架空高压线，西面为建设一路，北面为文化设施用地。

　　招商7154元/㎡刷新三水最高楼面价

　　截止到日前，三水6月份共拍卖两宗商住地。而5月三水已出让三宗商住地，共收金16.7亿元，其中，北京中昂首入佛山市场，一举拿下白坭科技大道3/4号两宗地，美的地产拿下白坭科技大道5号地块。

　　此外，6月14日下午，经过将近4.5小时240轮鼠标大战，招商最终以16亿元竞得三水西江新城7万方商住地，楼面价7154元/㎡，刷新三水最高楼面价!

　　地块周边大型房企聚焦 房价普遍过万西南作为三水重点板块，目前恒大、碧桂园、时代、万达等大型房企已陆续进驻。地块邻近三水时代廊桥花园。目前地块周边在售项目有时代南湾、瀚洋居、广佛新动力广场、恒大御湖郡等。

　　据悉，时代南湾预计6月中开放销售中心及板块;恒大御湖郡预计6月加推96-106㎡三房，售价待定;广佛新动力广场在售34-36㎡公寓，均价10000元/㎡。

　　此外，值得注意的是，地块所在区域为三水最大的“三旧”改造区，毗邻的北江凤凰公园以及北江新区小学已经交付使用，而希尔顿欢朋酒店、越界思哲IMAX电影院、KTV、麦当劳、肯德基、星巴克等陆续进驻广佛新动力，整个区域居住氛围日渐浓厚，未来地块所在区域将成为三水的高端住宅区。