郎咸平花8700万港元在尖沙咀买了套豪宅 原来这事早有预言

　　近期香港楼市节节高升，有人赚得盆满钵满，也有人担心“泡沫”恶化。就在这时，一位“财经名嘴”站了出来，为香港楼市投下信心一票。

　　他就是郎咸平。香港土地注册处资料显示，郎咸平于5月买入了尖沙咀河内道豪宅“名铸”一个高层单位，涉资高达8700万港元。

▲郎咸平（图文无关）来源：视觉中国

　　也许你想问，买房的就是那个郎咸平吗？如果是，他又为什么买这套豪宅？

　　每平米约41.4万港元

　　据香港《文汇报》报道，由新世界发展（00017.HK）开发的尖沙咀“名铸”，上月初标出该大厦59楼E室的成交价为8700万港元，单位实用面积2259方呎(约合210平方米)，实用呎价3.85万港元(约合每平方米41.4万港元)。

　　记者查阅香港土地注册处资料发现，登记买家为LANG HSIEN PING及CHEN XIAO JUAN，前者与经济学家郎咸平的姓名拼写相同。

　　从高昂的成交价与买家名字的独特程度来看，出现同名同姓者的可能性很小，但截至发稿，记者未能联系到郎咸平本人进行确认。

　　公开资料显示，郎咸平出生于中国台湾，上世纪80年代移居美国宾夕凡尼亚州，为沃顿商学院金融学硕士及博士，曾执教于沃顿商学院、纽约大学、芝加哥大学等高等学府，也曾在华盛顿任世界银行顾问。于1994年来港曾在香港中文大学任职财务学系讲座教授，研究公司治理和金融，并由于研究中国国企改革等经济问题，成为财经界知名人物。

　　那么，郎咸平是如何看待楼市的？什么样的房子又值得买呢？

　　从“三大类别”到“四个条件”

　　每日经济新闻记者梳理发现，郎咸平最近一次公开谈论房地产，是在今年4月10日的《财经郎眼》节目中。他表示↓

　　这一说法，郎咸平去年11月在深圳某论坛上也曾提及。据《南方都市报》报道：

　　郎咸平认为，目前全国的高库存对常态化房地产的价格并不会造成影响。

　　“什么是常态化房地产？就是要满足四个条件：市中心或政府旁的房子、学区房、地铁房、刚需房。只要满足这四个条件，那么在本地区一定是涨得比较快，跌得比较慢的。”

　　有趣的是，在更早些时候，郎咸平买房的标准还不是“四个条件”而是“三种类别”。据新华社报道，2014年8月底，郎咸平在出席某房企主办的活动时表示，长期来看，相对其他投资产品而言，房地产仍然是最保值的产品。

　　郎咸平说，其实买房没那么复杂，就跟买衣服一样要精挑细选，你肯定要选择好看的、合身的衣服才买。

　　对于自己的投资策略，郎咸平坦言，自己在国内的资金不炒黄金，不买A股，就在居住地上海买房，并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。

　　记者还注意到，时间再往前2年，郎咸平的观点似乎颇为激进。据中国经济网2012年6月报道，当年郎咸平表示，中国人正在上四个大当，其中房产排第一。他认为，买房等于买了70年的土地使用权，而且30年左右房子就会遇上拆迁或者旧房改造，所以是“花了买房的钱，却得到了租房的效果”。（注：相关文章直到2015年仍在网上传播，但经查证最早发布于2012年）

　　可见，经过多年的观察和实践，郎咸平在买房这件事上，不仅完成了从抵触到接纳的转变，还走出了上海，甚至多了一项“市中心”的选址条件。

　　而再看看此次8700万港元成交的名铸59楼E室，无疑是满足这项条件的。

　　坐看维港海景，与诸多名人为邻

　　据文汇报、新浪财经等媒体报道，位于尖沙咀河内道（Hanoi Road）的名铸，是香港有名的分层式豪宅，楼高68层，高层可眺望维港烟花海景，提供包括普通住宅及复式等户型，实用面积从约60平方米到接近500平方米。

　　名铸于2009年8月起开售，当年就受到诸多名人捧场，业主包括香港玩具大亨郑躬洪、著名律师周启邦夫人谭月清、恒和珠宝集团主席陈圣泽，协成行方氏家族等。也就是说，郎咸平很可能会与他们成为邻居。

　　记者查阅资料发现，名铸大厦楼体呈椭圆形，基座为K11商场，物业下方是尖沙咀港铁站，可谓交通便捷。

▲图片来源：房天下

▲卫星地图

　　富豪在香港买豪宅并不少见，据媒体此前报道，早在2011年，马云就以3亿港元购入嘉里建设位于中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层，其顶层连泳池特色复式户，当时每平方呎价高达4.23万港元（约每平方米40万港元）。

　　2015年，马云又花15亿港元（约12.38亿元人民币）买下了山顶白加道22号的一座山顶豪宅，每平方米逾136万港元，这个价格创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录，豪宅前主人是电讯盈科前副主席袁天凡及其妻子。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹向记者表示，有钱人喜欢在香港配置资产，这不单是资产配置的事情，还是身份的象征，所以郎咸平也不例外。当然，大家对香港未来发展抱有信心，（才会）大力买入。

　　中新社香港报道称，香港物业代理公司美联物业于5月针对豪宅客户进行问卷调查，访问结果显示，72%受访者认为物业总价超过3000万元才有资格称为豪宅；35%受访者认为呎价要在3万港元以上；近一半受访者认为实用面积须在1722呎以上(约159平方米)。

　　机构：香港楼市升势放缓，但仍在升

　　香港中原地产12日发表研究报告称，目前香港楼市交投气氛炽热，开发商积极推新楼盘，加上二手市场交投畅旺，令楼价今年以来持续向好。下半年香港楼价升势放缓，但升势未变。

　　自去年11月以来，香港就接连出台楼市调控政策。去年11月，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，将税率划一提高至交易额的15%，非香港永久居民在港置业缴纳的税率将提至30%。今年4月又出台调控政策，对任何本地人以“一约多伙”入市的要求须缴15%的印花税。5月，香港金融管理局又推出三招限制楼市按揭措施。

▲截自香港金融管理局官网

　　尽管如此，香港楼市依旧火热。香港官方的统计显示，截至今年4月份，香港房价已经连续上涨了13个月，累计涨幅超过20%。

　　据港媒报道，5月26日，李嘉诚旗下长实地产位于香港荃湾的新盘“海之恋”热卖，虽然单价高达14万元/平方米，但首批496套房源却收到1.45万人的申请认购；5月31日，该楼盘进行第2轮推售，共推出346套房源，开卖半天就悉数售罄，6天内共销售842套房源，去化率达87%，折后实际套现超过88亿港元。

　　3月末，李嘉诚曾在长和与长实2016年度业绩发布会上表示，香港市场上目前购买力非常强，“买家力量很大”，看不出未来一两年有可能下跌。

　　香港中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示，目前香港经济基础稳健，没有过度借贷，下半年新一届特区政府上台后可能会出招调控楼市，令楼价升势放缓，因此预计香港楼市全年升幅将放缓至略高于5%。

　　何倩茹分析称，目前香港楼价快速上升的趋势还是得到一定程度的压制，一手项目由于大部分发展商能提供高成数按揭计划，而且多数单位定价贴近市场水平，因此去化速度还不错；但二手市场的成交已经进入下降通道了，估计整体价格接下来将能平稳发展。