广州土地供应“僧多粥少” “向东”发展增城未来房价或破4万每平

　　市场需求强烈，使近期土地竞拍一片哗然！

　　6月6日，位于佛山桂城的商住地迎来多家房企竞拍，最终万科以253115万元+100%自持+70年年限拿下该地块。

　　房企不惜100%自持都要抢下广佛交界地块，皆因广州土地市场受“僧多粥少”局面影响。根据广州出台的201年供地计划，东部成政府主力供地区域。土地资源稀缺，城市向东发展。业内专家认为，位于东进发展核心的增城，随着地价水涨船高，未来房价或破4万每平！

　　广佛土拍首现自持70年 土地市场“僧多粥少”

　　6月6日，佛山桂城迎来土地竞拍，然而也是广佛土地市场的首开先河！本次拍地吸引多家房企竞夺，最终结果是万科以“100%自持+自持70年”的条件获得该项目。

▲万科以“100%自持+自持70年”斩获广佛交界宅地

　　土拍结果引起市场一片哗然，这意味着开发商变成了房东，全项目终身不得销售。政府、市场始料不及。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志更坦言，无论换什么法子都挡不住房企的抢地热情，从而也看出目前土地市场整体供不应求的状况。

　　值得一提的是，广州2017政府全年供地计划也正式出炉，剔除“已出让”及“已中止出让”的部分土地后，后续可供出让的“含居住用地”（居住用地/商住/混合用途）为364公顷。

▲2017年广州供地计划（来源：合富研究院）

　　合富研究院认为，政府层面通过供应计划为土地市场“加粥”，但结合当前全市商品住宅库存（619万㎡，按最近4个月月均成交计算的动态消化周期为5.8个月）及近期土地市场成交情况（平均每宗土地参拍房企在10至20家）判断：从中长期看，广州土地市场仍有可能继续面临“僧多粥少”的局面。

　　广州供地“向东”发展 增城房价或破4万每平

　　从广州供地计划来看，东部仍是主力供应区域。其中增城新增供应住宅用地（含商住地）10宗、商服用地1宗，总用地面积达94万平。这与政府持续实施“东进”的城市发展战略相一致。

　　而回顾今年3月，增城出让的5宗土地，其中4宗便打破了增城土拍历史价格，折行楼面价全部超过2万/平米。

▲3月19日增城地块拍卖信息一览（来源：房2娃）

　　土地市场火热的背后，正是自增城撤市改区后，利好不断，吸引开发商及置业者关注这篇热土。