刘光宇：2012年两会前夕分析中国楼市6大悬念

　　2011年的中国楼市可以说在一片慌乱中度过，慌的是百姓和开发商，乱的是市场。调控政策虽然步步紧逼，给力出击，甚至还说绝不动摇，但人们都知道，上有政策下游对策，似乎人们早就对此语领略到极致。包括一些地方政府总给开发商一种捉摸不定的感觉，因为有他们这把大伞罩着。开发商更是无奈，对市场的反应敢怒不敢言，连自己的主都做不了，明明撑不下去了，还要死撑着。房价欲降还羞，回看中央政府的调控决心，再看看调控效果，显然不能相提并论。那么2012年调控又将向何处去?房地产市场又将何去何从?2012年的房地产市场笼罩一片迷雾，谁也看不清。于是人们把前进的指明灯寄托在了2012年的两会上，似乎都对两会充满了期待，好像一切悬念都等待两会来揭开。2012年楼市究竟有哪些悬念呢?不妨盘点一下。

　　一、房产税是否会推广?

　　房产税的问题一直备受关注，但是真正推广起来却没那么容易。2011年12月14日中央经济工作会议落下帷幕。会议上首次明确提出今年将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局。财政部财科所所长贾康认为，今年房产税试点工作应当继续推进，至于纳入哪些城市目前还很难确定，广州、南京等大城市以及一些中西部的二、三线城市都有可能跟进实施房产税。SOHO中国董事长潘石屹认为，今年北京等城市可能推出房产税，这将使原来闲置的房屋迅速进入市场，增加楼市供给，缓解供需矛盾。

　　二、限购令等调控会否持续?

　　“限购令”执行近一年，全国有11个城市出台的限购政策到期，继海口率先表态继续执行限购之后，北京、广州、上海、深圳等一线城市在去年年末纷纷表态亦将继续执行限购政策。一些年初未设定“限购”期限的城市出现变通迹象。2012年楼市“限购令”何去何从?围绕“限购令”能否延续、该不该退出、退出的条件等热点问题层出不穷。

　　不论限购这种行政性政策是对是错，总之，限购令等调控政策在今年继续延续的可能性甚大。

　　三、房价回落还是反弹?

　　上面说到限购令等调控政策，必然将影响到今年房价的走势。如果限购持续，那么房价继续下跌的可能性就会增大。目前从总体上看，房地产调控已经取得初步成效，但一定程度上是通过限购、限贷、限价等行政手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其他政策接棒，有可能引发房地产市场价格的迅速反弹。所以，调控很重要，调到什么时候更重要。

　　四、市场库存量能否消化?

　　上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与上年同期相比，新增1690万平方米库存量，增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。面对供应量大，购房者观望浓重的局面，偌大的市场库存量能不能消化呢?又将如何消化，成了2012年摆在开发商面前的重大问题。