万科幸福誉：2万出头+地铁上盖 这两个黄埔盘你还买得起

　　330新政即将满月，用一句话来概括近一个月的广州楼市：刚需犹豫观望，投资一夜清场，销售面临失业，库存依旧紧缺。这回，刚需似乎跑赢了投机。

　　黄埔发布库存告急信号已经将近半年左右，小编也很着急要为购买者们推荐哪个项目好。黄埔区一直有货在卖、关注度高，而且价格还算合理的项目还有几个？屈指可数，下面这两个就是其中之二啦！

　　区位交通PK

　　万科幸福誉位于中新知识城板块，九龙大道旁，踩盘当日，小辣椒从动物园南门公交总站乘坐如约直达知识城南，下车便可见万科幸福誉啦！

　　除了自驾车，在市区乘坐如约巴士（票价15元）是抵达知识城最快捷的方式。线路起于动物园南门公交总站，途经体育中心站、师大暨大站、华师康大学院站、康大职业技术学院站、坳岗站和知识城南总站。由于大部分路段是高速路，全程耗时仅50分钟左右。

　　中泰天境严格意义上是属于镇龙，习惯上将它划分为知识城板块，与万科幸福誉相隔约4公里，一条九龙大道上的“兄弟”、“对手”。市区如约不能直达中泰天境，距离项目最近的公交站为“镇龙墟站”。

（提醒：此趟如约巴士仅途经黄埔，不到天河）

　　虽说都是知识城相邻的项目，并且未来都是地铁上盖，但地铁线路就有些差别啦！

　　配套PK

　　知识城现有配套集中在广州商学院一带，由当地村民集中自营，知识城的项目销售都习惯称此为康大商圈。在距离上，康大商圈处于万科和中泰的中间位置。换言之，两盘不依靠康大商圈。

　　万科幸福誉自建商业街已经发展起来，首期部分底商已投入运营，包括烘焙店、水果店、小食肆和大部分的家居装饰店。未投入使用的麦当劳和华润万家已签约入驻。

已经投入使用的商业

未运营的商业

　　上述提到，中泰天境位于镇龙墟公交站旁，顾名思义，“墟”是中国乡村市集的重要形式，是乡村地区的重要交易场所。中泰天境挨“墟”而建，周边配套固然是非常“接地气”。

镇龙墟

　　由于中泰天境尚未交楼，小区的大门也尚未建设完好，小辣椒在现场见不到宣传所说的“3万平中泰生活广场”。

　　教育方面，万科自建有两所市二中会元小学和两所幼儿园，中泰自建一所12班幼儿园，万科略胜一筹。

　　户型PK

　　动态插入1：万科幸福誉在售L5栋平层和B8栋复式洋房，平层户型为88-144平三四房，复式户型为88-108平三四房，均带精装交楼，均价21000元/平。

　　动态插入2：中泰天境在售103平三房和133平四房，精装售价1.9-2万/平，另有少量50平的一房和130平的四房。

　　考虑到刚需客占市场主导地位和现场开放的样板间有限，小辣椒为大家“解剖”下万科88平三房和中泰90平三房。（注意：中泰目前无90平的三房在售，但现场的工作人员称90平和103平的户型设计方向一致。）

　　万科幸福誉88平三房样板间赏析：

　　拥有超宽敞的入户花园以放置杂物和装饰空间，入门的左侧为U型厨房，摆放位、洗切煮操作区和冰箱位一应俱全，但空间稍显勉强，设计理念也不是十分符合人们的操作顺序习惯。

　　三个卧室和卫生间连为一体，卧室均带明亮飘窗，仅有的一个卫生间是分离式设计，洗手台置外方便家庭使用，现场的交标没有特别多亮眼的细节。

　　中泰天境90平三房样板间赏析：

　　与万科不同的是，中泰天境90平的样板间“下足了功夫”，细节和交标都有诸多地方可圈可点。

　　没有入户花园，但双阳台的实用空间弥补了“缺陷”。厨房的设计是最令小辣椒惊喜的——灶台防水边、双槽洗菜盆、洗切煮放的顺畅流线、符合东方女性的台高和柜高、典雅的瓷砖墙面、国际品牌配置、转角连接工作阳台...无论从设计理念、空间还是交标，都十分用心。

　　同样是三间卧室，均配备飘窗，但空间感性看起来比万科略宽敞，洗手台置于卫生间内，科勒马桶和洗手池。如果建面去到103平，感觉会更加舒适。个人更喜爱中泰天境的户型设计。

　　环境PK

　　万科幸福誉分三期开发，项目规模比中泰天境大，周边均是聚集的楼盘，小区氛围浓厚，也靠近凤凰湖（休闲好去处）。

万科幸福誉小区正门

　　中泰天境更像是城中村旁冒出的新盘，周边多是废弃的工业用地，甚至于踩盘当日，小辣椒还亲眼目睹了一间工厂仍在作业。至于日后这些工业地块如何规划，小辣椒不得而知。

小区的周边环境

　　总结：目前黄埔可买的住宅不多，1字头的项目要么是尾盘要么是地段“奇葩”的小盘。中泰天境可谓是黄埔住宅中值得买的低价盘（尽管已经卖2万/平），如果对环境有些要求，也不妨考虑下单价稍高的万科幸福誉。考虑到教育问题的话，万科幸福誉更可靠。

免费咨询电话：400 8181 360转18298

万科幸福誉 均价：21000元/平方米

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