地小价高 土拍市场渐归理性
近年来,楼市调控政策趋严,房企在苏州拿地愈来愈难,加之苏州今年主城区迟迟没有土地挂牌,不少房企都开始在苏州周边城市积极拿地,且热度一场高过一场,刷新了多项纪录。此次为苏州主城区2017年首次土地挂牌出让,土拍热度可想而知,众房企翘首以盼,而1号地块因此地段、楼面价、区位等因素显得尤为夺目。
目前,该地块新房源少之又少,二手房交易较火,住宅挂牌均价在22000元/㎡左右;地块周边区域新楼盘项目较少,泰禾华发姑苏院子小高层均价在37000-38000元/㎡,总价420万套起,叠墅总价550-750万元/套;姑苏金茂府大面积高层均价32000-33000元/㎡。
需要注意的是此块地块最高楼面价将达到29500元/㎡,临近的去年刚刚出让的姑苏院子地块楼面价位26028元/㎡,查阅2016年苏州姑苏区最高楼面价为38745元/㎡,可见未来售价依然不可能低于周边项目价格,但最高楼面价已不像去年的增长幅度,渐渐归于理性。
1号地块及周边在售项目信息对比
“4月份,50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。观察历史数据,当前地价创下了2010年以来的最高水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,值得注意的是,从土地政策和供应结构上看,苏州首次供应自持型商品住宅用地等,都是后续房企值得重点关注的内容。
业内人士表示,近期部分城市明确加大并已在落实供地目标,在土地端加大供应的背景下,土拍市场有望逐渐回归理性。
2023-03-07 14:35
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