70城房价：广州一二手房价涨幅继续领跑一线城市 连涨25个月

　　5月18日，国家统计局公布4月70个城市房价数据，4月份70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

　　其中，四大一线城市房价变动尤为受到关注。新房价格环比方面，广州继续“领跑” ，四个一线城市中，无论环比或同比数据，广州依旧涨幅最大，环比上涨1.4%，北京环比价格也涨了0.2%，上海环比微跌，深圳无变动。值得一提的是，这是广州连续第25个月上涨，不过涨幅较之3月份有了明显的回落。同比方面，广州以21.7%涨幅领衔，北京紧跟其后。

　　二手住宅价格涨幅最高的同样是广州，环比上涨1.0%，上海、深圳则上涨0.8%紧随其后，北京价格环比价格无变动。同比方面，广州以25.9%涨幅继续领跑，北京则以22.5%涨幅退居次席，深圳在四大一线城市当中涨幅最小，为5.1%。

　　根据国家统计局发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此进行了解读：

　　一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

　　4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

　　二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落

　　从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

　　从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

　　业内：调控下广州房价将降温

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州楼市热度明显超过了一线其他三个城市，这和广州房价水平相对低于其他三个城市有关系。所以被认为这是一个低估的房地产市场，尤其是看房价指数的定基值，其实广州是相对偏低的，所以购房者入市的积极性较大。当然，广州实际上已经采取了较为严厉的政策，所以对于广州楼市来说，预计后续环比增幅和同比增幅也还是会有收窄甚至下跌的可能的。当前带有一定的惯性效应，预计5月份的数据会有更多的降温迹象。

　　“从4月和5月上半月的数据来看，广州一二手房的交易量都已经下来了。”克而瑞广州机构首席分析师肖文晓表示，一般来讲，失去了成交量的支撑，接下来价格很快就会趋于稳定，所以广州楼市也会进入量缩价稳的新阶段。这个过程再持续三个月左右，市场价格就会出现局部的松动。不过，总体来看今年广州楼市因为供应不足，所以成交量的下滑对价格的压力比较有限，预计只是高位的微调为主。

　　广州链家研究院院长周峰分析指出，随着广州限购、差别化信贷、限卖等措施升级，对广州二手楼市交投起到快速降温的作用。其中差异化信贷政策在4月后充分发挥作用，首套房客户优惠利率逐步缩减，再加上首付比例增加，买家在可调动资金不变的同时，选择对象从原来的电梯房转为楼梯房，或“大面积”转为“中等面积”，预计将拉低二手住宅价格。