清远盘受广州客追捧房企推货积极 房价低有竞争优势

　　清远作为广州的后花园，承接周边外溢需求，因广清轻轨和长隆的利好影响，加上广州楼市调控政策持续加紧，清远楼市升温，不少广州购房客户把目光投向了清远，不少清远楼盘出现了大批广州购房者的身影。

　　据房掌柜在清远踩盘了解到，最近比较热销的楼盘，购房群体很大比例是广州客，广州客撑起了清远楼市的半壁江山。

　　清远盘受广州客追捧

　　清远楼价处于价格洼地，加上广清生活圈渐成气候，轻轨、高速等利好不断，加之广州、东莞、佛山、中山等热点城市限购升级，市场需求溢出效应明显。

　　据清远住建局提供数据显示，今年前4月非清远户籍购房者占了60.86%，最为集中的区域是清远市区南部，尤其是广清交界区域，外地户籍占到9成，市中心的也占到6-7成。

　　尽管5月1日起，清远限贷了：非清远居民按揭贷款，首付至少4成。但限贷力度相对广州而言依然不算大。清远盘受广州客追捧的热度有增无减。

　　数据显示，今年4月清远市区新房网签成交7846套，成交量较上月增加了201套，环比增长2.63%。较上一年4月的3761套增加了4085套，同比增长108.6%。其中，海港城（527套）、时代倾城（369套）、豪美湖景湾（338套）、帝景湾（309套）、北部万科城（276套）、胜利茶博城（242套）、东城汇丰花园（242套）、恒大银湖城（229套）、天湖俪都（207套）、东方天城（180套）、敏捷东城海岸（178套）表现抢眼，值得一提的是，这些盘的购房群体广州客也占了很大的比例。

　　五一黄金周期间，清远开发商推盘的热情更为高涨，共计10盘开盘，场面风光无限。但也有盘为了避开五一这个主战场，提前抢跑的，例如海港城、朝南维港新天地。

海港城

　　4月15日，海港城开盘，推93-136平米单位，折后均价不到9000元/平米，目前只剩20套，据了解，海港城成交客户中70%来自广州。4月30日，朝南维港新天地开盘，推72-133二至四房，销售火热，去化9成，客户大部分为广州客。

朝南维港新天地开盘现场（资料图）

　　“海港城可谓是一炮打响，户型、配套、价值和包装推广都是我们热销的构成因素”。

　　朝南维港新天地负责人也表示，“不少广州购房者进门了解楼盘情况后先签约，然后才去看样板房，广州客占的比例不小”。

　　另外，恒大银湖城、阳光100阿尔勒、保利花园、保利天汇、海伦春天、北部万科城等等不少客户均来自广州。

　　开发商推货积极 房价低有竞争优势

　　清远吸引广州客的一个重要因素就是价格。据清远市住房和城乡建设管理局最近一周（5.10-5.16）楼价走势行情数据显示，清远房价普遍在7165.77 -8507.87元/平米之间。而清远市上月商品房成交均价是6598.12元/平米。

　　7字头8字头价格在清远较为普遍，相对花都12510元/平米的价格，清远楼盘的价格依然具有很强的竞争优势。

　　房掌柜踩盘得知，保利花园二期将推16、17栋103、125平米的三房和3+1房，490户，预计六七月份开盘，预计价格7000元/平米带装修。

　　保利天汇目前将推3期11-1栋、12栋270楼王单位，据房掌柜了解，5月1日，保利天汇已推出11-2栋、122、158和177平米单位，折后精装1.6万/平米。同时还在推25-102平米商铺，均价3.3万/平米。

保利天汇

　　海伦春天6月将推3期60栋、61栋210套80-141平米单位，预计价格在6800-7800元/平米左右。

　　而朝南维港新天地5月20日将推出120多套的72-133㎡二至四房单位，预计价格超10000元/平米，目前认筹情况良好。

北部万科城

　　北部万科城目前7期只剩69-90平米两三房，25套左右，均价10000元/平米带装修。

　　不难看出，清远房价普遍不超10000元/平米，但还有多大上升空间？

　　“清远未来房价有上涨空间，10000元/平米算是比较合理的价位”，梁俊健如是表示。

　　朝南维港新天地负责人也表示，10000元/平米是一个坎，超10000元/平米的价位，广州客户比较接受，本地人可不行，他们工资不高，一家人月收入就2万左右，要拿出超过一半的钱来买房，他们顾虑很多。