【掌柜点评】约140万的购房款在增城只是首付？ 还可以是全款

　　随着双合同乃至三合同的出现，增城有的楼盘购房首付已逐渐突破了100万！以新塘的一个楼盘为例，一套98平米的三房，总价约210万/套。但由于受备案价的限制还要跟购房者签署一份第三方装修合同，算上备案首付及装修款项后，购房首付高达140万！

　　140万的首付，相信对于大部分想在增城置业的购房者来说已经超出了预算，也大大增加了前期的还款压力。增城的购房首付超百万确实很让人吃惊，但增城一些地段较成熟或靠近地铁站的新房以及二手房，售价大多已经突破2万/平，总价算下来很多都已突破200万/套，部分的二手房业主还出现了惜售。

　　140万左右的首付现在还能不能变成增城的购房全款呢？房掌柜翻找了一下增城的在售楼盘，140万左右的购房款在增城还是能够做到全款买房，能买到的户型以三房为主。

　　那么，140万左右的购房款能在增城买到哪些项目呢？不妨考虑下房掌柜推荐的这几个项目吧！

　　恒大山水郡

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恒大山水郡 均价：14500元/平方米

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　　【项目动态】恒大山水郡现在售二期建面88、98平三房，售价14000-15000元/平。另外，恒大山水郡还在售两套样板间，建面为148平以及131平，均价约14500元/平。

　　【小编点评】恒大山水郡是恒大集团在增城中新镇继恒大山水城后的又一新项目，中新镇则位于广州科学城、广州教育城以及中新知识城三个新城的交汇处。

　　恒大山水郡自身就规划有较完善的配套，社区内规划有12个班的双语幼儿园和12个班的配建小学、中央人工湖景、业主会所，以及社区入门口处的商业街。但恒大山水郡周边目前是以村落居多，中新或福和的配套只能满足日常生活所需，高端点的生活配套目前则要去到荔城。

　　交通方面，恒大山水郡现已开通从项目到天河宏发大厦的楼巴。另外，103路公交车也在恒大山水郡附近设有三迳村站，103路公交车可搭乘到中新镇、朱村以及荔城。距离恒大山水郡最近的地铁站点是广州地铁21号线的中新站，是广州地铁21号线的快线站。等广州地铁21号线开通后，恒大山水郡还将配有楼巴送业主到中新地铁站。除此之外，恒大山水郡距离广河高速中新出口约500米，走高速出广州也是比较方便的。

　　金地香山湖

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金地香山湖 均价：15500元/平方米

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　　【项目动态】金地香山湖在售建面为82-124平三至四房，带装修均价约15500元/平。

　　【小编点评】金地香山湖是金地集团在增城开发的一个大型社区，前期的项目已经有业主入住，现在卖的是第三期。金地香山湖较大的优势就在于它周边的环境，有山、有湖，空气也比较好。

　　至于商业配套方面，现有的商业就只有一二期规划的配套，很多已经修建好了，但就是开业的比较少，预计还要等上一段时间才能发展起来。金地香山湖规划中的项目配套包括酒店、商业街、学校等，但都还在建。将来，金地香山湖还能和前两期项目共享商业配套。

　　除此之外，金地香山湖附近基本没有什么商业配套，要休闲购物起码要到新塘市区。但还有一点比较好的，就是金地香山湖配有楼巴，可前往黄埔区或宏发大厦，而且金地香山湖门口也有公交车站点，可直接通往新塘。

　　绿湖国际城

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绿湖国际城 均价：16000元/平方米

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　　【项目动态】绿湖国际城在售3期【公园前】83-120平三房，带装修带车位，均价约1.6万/平，七座83-103平双景三房5月13日已开放登记。

　　【小编点评】绿湖国际城位于增城石滩板块，隶属挂绿新城，绿湖国际城附近有占地7千亩的挂绿湖和环湖绿道，据绿湖国际城现场销售介绍，挂绿湖市政投入的工程造价94.09亿，是广州城市副中心的未来核心区，环湖绿道全长11.3公里，耗资6400万打造。

　　石滩镇还规划有广州新东站（增城火车站），规划中的广州新东站是增城重点枢纽站点之一，可通过规划中的广汕铁路、规划中的京九客运专线以及规划中的广州地铁16号线等交通方式通达穗莞惠深等珠三角城市。绿湖国际城销售中心门口现也有公交车停靠，可直达荔城。

　　绿湖国际城是增城石滩板块的一个占地跟配套都较大的项目。绿湖国际城总占地71.38万平，计划分七期开发，现在已经开发到了第三期。同时，绿湖国际城还拥有占地1万平米的美食街，2万平米的全民健身公园、6万平米的园林及大型商业购物中心等配套。

　　除此之外，绿湖国际城还配套近1万平方米的大型康乐文体中心，目前已对外开放。康乐文体中心配有2个游泳池、多功能会议室，桑拿室、乒乓球室、桌球室等多种娱乐康体设施。

　　就现阶段而言，绿湖国际城周边还是以工厂居多，项目自身的地块也有一部分是属于原本的胶鞋厂的土地。另外，石滩板块现在也刚刚起步发展，板块内的各种配套完善起来还需等一段时间。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。