上周广州楼市成交创今年第二低 调控收紧红五月难再现

　　红五月难现 广州楼市迎来调整期

　　5月第二周已过，开发商集中推盘、大小活动轮番上演、购房者攻占销售现场等景象不复存在。根据中地行的统计数据，今年5月，广州全市仅有19个住宅项目入市，其中全新项目3个，旧盘加推项目约16个，而商办物业影响较大，公寓推货数为零。

　　“今年的5月，受3月底限购的影响，楼市冷冻期还在持续，从目前情况来看，‘红五月’恐怕难再现。”合富研究院顾问黎文江表示，其中增城还是能凭借限购而不限社保的优势，成为被限需求外溢的窗口，加上地铁13号线、富士康项目等利好触动，使得原本就是价格洼地的增城将会成为购房客的必关注区域。而受不限购利好的从化，也在调控之下慢慢步入快车道。

　　值得一提的是，由于“330新政”广州首次对商服类项目实施调控，商办类物业则是进入寒冬期，不仅使4月商业公寓成交量暴跌，方圆资产管理首席市场分析师邓浩志预计，甚至五月份，成交量将进一步下跌90%。

　　不仅如此，开发商采取更为谨慎的态度，据悉，5月广州没有任何商办项目开盘或加推。据万科相关负责人表示，如今政策变化较大，不少尚未报建的项目仍在调整中。“政策过于迅猛突然没有人能预测到，项目只有做出相应调整才能适应这个市场环境。”

　　此外，政策调控更表现在金融信贷端口。据了解，近期广州已有多家银行收紧住房贷款利率，放款时间更有所延长。据大源按揭总经理郑大源表示，房贷利率全面提高，使借款人月供增加，导致买房的成本就提高。交易节奏缓慢，将使市场交易量下降，预计下半年调控仍将持续。