一期开发长达五年,沉寂近2年的惠博沿江路项目——瑞亨半山1号,近期传出打包出让的消息。5月8日晚间,来自广州的全国百强房企方圆集团发布消息,首次挺进惠州,获得江北CBD 20万平米地块。该地块距离惠博大道仅200米,为商住用地,总建面约20万平米,土地已初步平整,有望2017年内入市。
而据方圆集团内部人士透露,此次获得的地块项目,正是瑞亨半山1号的二期项目,方圆集团将与瑞亨共同合作开发二期产品。
传方圆集团以收购方式获得江北项目
据了解,方圆集团成立于1997年,总部位于广州,已经连续11年获得“中国房地产百强企业”的称号。目前在广东广州、佛山、深圳、珠海等7个省内城市有布局项目,今年前3月,也在佛山两度拿地,珠海也有所斩获。同时,在长三角地区和海南省也布局多个项目。
在公开信息中,方圆集团并未公布此次获取项目的具体信息,仅得知其在惠博沿江路附近。但按照方圆集团提供的信息来看,和瑞亨半山1号的后续用地基本相符。据业内人士透露,2016年中与开发商有过接触,瑞亨半山1号后续用地中几宗地块,加起来建面正好约20万平米。
不具名的地产业内人士也表示,方圆集团是通过收购的方式,取得瑞亨半山1号项目后续用地,而且开发商还希望在惠州地区获取更多的项目。
方圆集团内部人士称确有此事,不过是双方合作开发,更多细节还在洽谈中。
(项目实景图)
瑞亨半山1号一期开发时长达5年之久
据房掌柜了解,瑞亨半山1号位于惠州江北惠博沿江路附近,进入项目需要先通过保利山水城和星岸城项目之间一条长约300米的上坡道路,开发商为惠州本土房企惠州瑞亨企业集团。根据信息显示,项目占地面积约26万平米,总建面约40万平米,整个项目分两期开发,产品涵盖高层洋房和别墅,从规划宣传来看,由于项目景观资源出色,开发商有意将项目打造成惠州地区的顶级豪宅。
信息显示,瑞亨半山1号于2011年9月首次入市,其曾以惠州唯一建在半山上的别墅和洋房为卖点,获不少购房者的青睐。据房掌柜了解,项目洋房产品以大户型为主,洋房最小面积为145平米;而别墅产品含联排、双拼和独栋,独栋别墅售价甚至高达3千万元。
尽管项目同时具备山景、江景和湖景资源,同时开发商在楼盘品质和细节方面颇费心血。但仍因受此前惠博沿江路楼盘2015年以前整体低迷,加上项目未临近路边和自身产品总价较高等诸多因素影响,入市后销售情况并不理想,甚至在楼市低迷期,惠博沿江路众多楼盘在大打价格战时,该楼盘还卖过3800元/㎡的低价走量,而一期产品尾货也直到2016年下半年才陆续售罄。
或正是因为一期销售时长达5年之久,才让开发商萌生寻找合作方共同开发的念头。值得一提的是,惠州知名物业惠州数码商业街,正是瑞亨半山1号开发商惠州瑞亨企业集团开发的项目。
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