周报：广州楼市2112套回归正常水平 从化均价梅开二度再次破万

　　在经历了五一期间推货小高潮后，上周楼市骤冷，仅有一盘开盘，推出516套房源，即使开盘当天下起了大暴雨，但现场依旧火爆，据悉，仅一个上午已经售出四成。据房王数据中心显示，上周（2017.05.01-05.07）广州全市共网签一手住宅2112套，环比下降13.8%，成交均价也回落到15202元/平，环比下降了5.37%。上周楼市成交量与均价都有所回落，从整体上看，广州楼市目前进入了平稳状态。

　　从上图可以看出，“317”、“330”新政出台后，广州楼市成交一度出现峰值，而在清明假期之后，楼市一片冷清，而近几周，楼市有回暖现象，并且从成交量来看，已经逐渐趋于平稳，2000套出头的成交量基本与上年正常销量基本持平。

　　上周量价齐跌 天河直降1.8万/平？

　　从化梅开二度 均价再破万

　　根据房王数据中心显示，上周全市网签2112套，其中外围区1675套，几乎占全市8成，而中心区录得437套。上周增城继续占领十一区销冠位置，售出844套，成交量环比上涨7.11%，几乎占全市4成销量，撑起外围区销量半边天，均价与前周对比，则微跌3%。而之前在4月表现十分亮眼的花都，上周成交量环比回落了18.65%，但依然赶超黄埔，以362套的成交量位居第二名。

　　外围区除了从化成交均价有所上升外，其他的南沙、番禺、花都、增城这四个区域价格方面都纷纷回调。目前在广州房价仍处于洼地的就是从化，之前在2月中旬时均价首次破万，录得10432元/平的均价，但之后并没有延续，而是再次回落，重回9字头。然而，就在两个月后的上周，从化梅开二度，又一次录得10049元/平的均价。

　　而中心五区方面，上周网签437套，环比下降了18.32%，成交均价也有所回落。黄埔作为中心区的成交销量担当，上周成交270套，环比减少33.33%，成交量同样下跌的还有越秀，上周只成交2套。其余的荔湾、天河、海珠，成交量都有上涨，荔湾区更是售出77套，销量大涨97.44%。

　　成交均价方面，受政府指导价影响，除了黄埔之外，其余越秀、海珠、白云、天河、荔湾五区齐齐下跌，其中属天河下降最厉害。前周（04.24-04.30）天河成交均价51778元/平，上周只录得32968元/平，直降18810元/平。

　　增城依然为王

　　热销楼盘十席占五席

　　上周热销TOP10榜中，由四区瓜分，分别是增城（五盘）、黄埔（两盘）、花都（两盘）南沙（一盘）。

　　根据房王数据中心显示，本周增城区项目延续前周优势，前五席中就占了四席，热销榜冠军由碧桂园豪园夺得，网签达225套，同样来自增城区的碧桂园豪进左岸、保利i立方和广州中航城则分别以184套、101套和67套的成绩位列第二、三、五名。而花都的广州万达城则以72套的成交量在增城区楼盘的包围中坚强伫立。

　　最贵楼盘TOP10方面，由于限签，上周并没有项目均价突破6万。而突破5万的，也仅仅只有三个盘，其中番禺区的星河湾半岛以56042元/平的均价售出2套，夺得最贵榜单首席位，而嘉裕公馆则以54124元/平的价格售出1套屈居第二，另外破5万的还有增城的顺欣花园，共售出3套。随后的第四至第十名，均价均在42000元/平至37500元/平这个区间，并无太大差距。