今日,微博账号云财经爆出落款5月3日的公开红头文件,上海出台《规范商品住房预销售行为的通知》
以上文件图片来自微博:云财经
其中最重要的一点:预售商品住房应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售。
(传统的开发商开盘摇号被取代,开发商无法从中玩猫腻)
同时通知还要求:实名认购、不得增加/减少/变更购买人、不得额外收钱、代理公司/相关管理机构人员不得利用职权购房、不得炒卖房号、不得哄抬房价等!
(基本将交易中的灰色收入封杀殆尽)
自从一手房预售价格被限制之后,普通购房者很难买到房,一些性价比高的房源基本都被开发商内部和关系户瓜分,如果以上文件能够落实,对于普通购房者来说,无疑是重大利好。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:上海出台类似政策,很大程度上说明虽然限购下市场相对趋于稳定,但在销售环节还是存在很多打擦边球的做法,结果不但没有降低购房者的压力,反而增加了购房者的压力。尤其是在房源不足的情况下,选房甚至需要托关系,这是一种畸形的市场交易。
在当前供应量还没有明显上升的情况下,购房市场自然需要采取一种公平的交易模式。过去售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。而现在通过公证处的方式来进行摇号,实际上充分体现了当前摇号选房的公平公正性,这样能够最大化的保护各个合规的购房者的权益,大家在选房方面是公平的,这也有助于打击房企各类违规销售的做法。
后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法,后续还会有各类管制。此类管制也体现了上海房地产市场维护稳定和健康发展的导向。
2023-03-08 08:28
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